上海二手房指数2004年1月报告
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上海二手房指数报告 |
| 1月指数 | 2月指数 |
变化幅度 |
| 1273 |
1255点 |
↑1.4％ |
买卖心态平和 价格涨幅趋缓
2004年１月份，上海二手房指数为1273点，比上月上升18点，涨幅为1.4％。这表明上海二手房市场受春节假期因素的影响力逐渐趋小，这一涨幅仍旧延续去年上海二手房市场整体向上态势，但整体涨幅趋缓。
二手房房价涨幅趋缓
上海二手房指数办公室抽样调查统计数据显示，2004年１月份上海市区二手房成交价格的平均涨幅在1.2％左右。其中，涨幅较高的区域集中在普陀区的桃浦和真北地区、浦东新区的世纪公园和罗山地区、闵行区的航华七宝及莘庄地区等外围区域。市中心区域１月份平均涨幅较小。本办公室分析认为，上海二手房市场经过前两年的高速发展后，部分长期积存下来的潜在需求已经逐步得到释放。但是，市场的供应量仍在不断增加，供需缺口有望进一步缩小。目前二手房价格已在高位运行，但价格涨幅将趋缓
买卖心态平和
进入2004年的上海二手房市场依旧红火，但买卖双方心态开始趋于平和。
卖房群体中，挂牌售房价格趋向合理。原因为：一，“卖旧换新”者所占比例有所上升。随着人们生活水平的日益提高，部分家庭由于收入增长或人口增多，有改善住房条件的强烈愿望，因此希望卖掉旧房换新房。这一群体售房心态往往相对平和，要价也较为合理。二，卖出方的短期投资行为已逐渐减少。近几年，火热的房地产市场吸引了一部分投资者入市。目前，大多数短期投资者已将房抛出，剩余者则选择“以租养房”的长期投资方式。三，一些急需资金的卖房者所占比例也在逐步缩小，部分已分流至选择申请房屋消费贷款来筹资。
买房群体“追涨”者逐渐减少。原因为：一，购买第一套住房的年轻消费者比例逐步上升，交通方便、小区环境好的次中心小房型备受青睐，但这部分群体对价格和月还款额比较敏感。二，市场供应量不断增加，面对多种类型、价格的物业，购房者学会“货比三家”。三，动迁户不再囿于售后公房，重大工程配套商品房和中低价房上市，消化了一部分市场需求量。
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区
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控制区
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12月平均价格（元/m2） |
1月平均价格（元/m2） |
比上月增幅
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普陀区
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曹杨长风
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6143 |
6286 |
2.3%
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石泉宜川
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5543 |
5660 |
2.1%
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真北
|
5371 |
5543 |
3.2%
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桃浦
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4286 |
4459 |
4.0%
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长寿路
|
6543 |
6662 |
1.7%
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武宁
|
6314 |
6429 |
1.8%
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卢湾区
|
淮海路
|
8314 |
8371 |
0.7%
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|
打浦桥
|
7200 |
7378 |
2.4%
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|
中山南路
|
7029 |
7169 |
2.0%
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|
静安区
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曹家渡
|
7029 |
7114 |
1.2%
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|
静安寺
|
7857 |
7943 |
1.1%
|
|
|
江宁路
|
7000 |
7029 |
0.4%
|
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|
南京西路
|
7486 |
7570 |
1.1%
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|
杨浦区
|
五角场
|
6314 |
6375 |
0.9%
|
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|
中原
|
5629 |
5658 |
0.5%
|
|
|
控江路
|
5886 |
6000 |
1.9%
|
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|
北外滩
|
5657 |
5743 |
1.5%
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|
闸北区
|
彭浦
|
5400 |
5460 |
1.1%
|
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|
大宁
|
6000 |
6059 |
1.0%
|
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|
芷江路
|
6029 |
6143 |
1.9%
|
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|
天目路
|
6486 |
6543 |
0.9%
|
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虹口区
|
江湾
|
5600 |
5657 |
1.0%
|
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|
凉城
|
5914 |
5971 |
1.0%
|
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|
曲阳
|
6486 |
6600 |
1.8%
|
|
|
四平路
|
6514 |
6655 |
2.2%
|
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|
四川北路
|
7429 |
7488 |
0.8%
|
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|
提篮桥
|
5971 |
5980 |
0.1%
|
|
黄浦区
|
南京东路
|
8114 |
8256 |
1.8%
|
|
|
老城区
|
7314 |
7374 |
0.8%
|
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|
蓬莱地区
|
7200 |
7285 |
1.2%
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|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
6971 |
7057 |
1.2%
|
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|
世纪公园
|
6000 |
6229 |
3.8%
|
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|
罗山
|
5629 |
5800 |
3.0%
|
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|
金桥
|
5286 |
5371 |
1.6%
|
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|
上南六里
|
5886 |
5943 |
1.0%
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|
三林
|
5143 |
5150 |
0.1%
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|
张江高科
|
4400 |
4400 |
0.0%
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徐汇区 |
田林康健 |
6543 |
6657 |
1.7% |
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|
植物园 |
5486 |
5486 |
0.0% |
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|
徐家汇 |
7971 |
8000 |
0.4% |
|
|
龙华 |
6429 |
6490 |
0.9% |
|
|
华泾 |
4514 |
4687 |
3.8% |
|
长宁区 |
天山 |
6571 |
6800 |
3.5% |
|
|
仙霞 |
6686 |
6800 |
1.7% |
|
|
动物园 |
5543 |
5686 |
2.6% |
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|
虹桥路 |
6800 |
6800 |
0.0% |
|
|
中山公园 |
6600 |
6743 |
2.2% |
|
|
新华路 |
6857 |
6943 |
1.3% |
|
|
北新泾 |
5571 |
5660 |
1.5% |
|
闵行区 |
航华七宝 |
5086 |
5286 |
3.9% |
|
|
吴中路 |
5686 |
5743 |
1.0% |
|
|
地铁沿线 |
4829 |
4975 |
3.0% |
(上海二手房指数办公室)
