上海二手房指数2003年12月报告


上海二手房指数报告
12月指数 11月指数 变化幅度
1255 1236点 ↑1.5％

持续快速发展 后市潜力巨大

2003年：每月涨幅趋于均衡 成交套数首超增量
　　2003年12月份，上海二手房指数为1255 点，比上月上升19点，涨幅为1.5％，与2002 年12月份（上海二手房指数为1072 点）相比，同比增长17.1％，月平均涨幅为1.4％。回顾整个2003 年度，在经济向好的大环境下，上海二手房市场以持续、快速的态势发展，市场可选择品种丰富，购房者也逐渐趋于理性。
　　2003年，上海二手房市场表现出强劲的发展势头，二手房指数一路攀升，共上涨了183点，月平均涨幅达到1.4％。在政府部门鼓励自住消费的政策下，绝大部分交易是以自住型购房为主，投资性购房比例虽有上升，但其比重仍占交易的小部分。据近期抽样统计，商品房竣工后两年内转让的比例达到了8％左右。
　　去年，整个二手房市场呈现出价格持续上涨、成交面积日益扩大的特点。一方面，本地居民和外来人员的居住性需求增长较快，及投资性需求的逐步上升，致使在成交面积持续放大、成交套数首次超过一手房的情况下，二手房的价格也不断攀升。
从2003年12月份统计数据来看，各控制区二手房价均有小幅上升，且涨幅趋于平均，涨幅约为1.5％。本月涨幅最高的为徐汇区的植物园地区，涨幅为4.3％。从去年下半年开始，各控制区二手房房价涨幅已经拉近差距。各板块二手房呈现出“由市中心热转向郊区热再回复平均”的特点。购房者从去年前3季度的追涨购买，转变为现在的谨慎购入，开始注重房屋的朝向、房型等性价比。青浦、松江、奉贤等市郊地区二手房交易已经露出活跃的迹象，并刺激了房价上涨。随着今后轨道交通的建设，居民出行所需的时间将大大缩短，这些区域相对低价位的二手房更能吸引大批当地居民甚至次中心区居民前来购房。相反，中心板块二手房价格逐渐趋于平稳，从2003 年8月份开始，各月价格涨幅基本控制在1％以内，有的地区甚至出现价格持平或微跌。随着上海市政和交通设施建设的有序推进，房地产市场的逐步成熟，预计2004 年各地区发展差距将会进一步缩小。

2003年1-12月份上海二手房指数走势图


2004年：房源品种日臻丰富力争推出租赁指数
　　二手房指数办公室专家认为，2004 年，连续5年健康、持续发展的上海房地产市场将会延续这一趋势。在政府“鼓励自住、控制投资、限制投机”的宏观调控原则下，房价涨幅有望趋缓，并与GDP增幅拉近。2003 年，上海二手房交易量约两千三百万平方米。连续三年，上海二手房交易量快速增长。但是，未来市场的交易潜力仍然庞大。据统计，目前上海市房地产存量住宅总数达2.7亿平方米，每年新建在一千万以上，上海二手房可供房源量不断增大。随着新房比重逐渐加大，二手房市场的交易重心将从售后公房逐渐转向新建商品房。因此，上海二手房市场潜力巨大。
　　租赁市场也将显示出勃勃生机。随着租售并举的二元消费观念的树立，先租后买，梯度消费为市民所接受。租赁房源品种变得越来越丰富，低、中、高档租赁物业以及长租、短租租赁品种的出现，将迎合不同租赁者的需求。目前，租赁指数的研究仍是空白。二手房指数办公室准备对市场上的房屋租赁数据进行研究测算，力争在今年推出房屋租赁指数。

区

控制区

11月平均价格（元/m2） 10月平均价格（元/m2）

比上月增幅

普陀区

曹杨长风

5971 6143

2.9%

 

石泉宜川

5486 5543

1.0%

 

真北

5286 5371

1.6%

 

桃浦

4171 4286

2.7%

 

长寿路

6429 6543

1.8%

 

武宁

6200 6314

1.8%

卢湾区

淮海路

8171 8314

1.7%

 

打浦桥

7114 7200

1.2%

 

中山南路

6914 7029

1.7%

静安区

曹家渡

7000 7029

0.4%

 

静安寺

7771 7857

1.1%

 

江宁路

6971 7000

0.4%

 

南京西路

7400 7486

1.2%

杨浦区

五角场

6257 6314

1.0%

 

中原

5514 5629

2.1%

 

控江路

5829 5886

1.0%

 

北外滩

5600 5657

1.0%

闸北区

彭浦

5371 5400

0.5%

 

大宁

5943 6000

1.0%

 

芷江路

6000 6029

0.5%

 

天目路

6429 6486

0.9%

虹口区

江湾

5457 5600

2.6%

 

凉城

5800 5914

2.0%

 

曲阳

6429 6486

0.9%

 

四平路

6429 6514

1.3%

 

四川北路

7343 7429

1.2%

 

提篮桥

5857 5971

2.0%

黄浦区

南京东路

8029 8114

1.1%

 

老城区

7171 7314

2.0%

 

蓬莱地区

7114 7200

1.2%

浦东新区

小陆家嘴

6914 6971

0.8%

 

世纪公园

5857 6000

2.4%

 

罗山

5600 5629

0.5%

 

金桥

5200 5286

1.6%

 

上南六里

5829 5886

1.0%

 

三林

5114 5143

0.6%

 

张江高科

4343 4400

1.3%

徐汇区

田林康健

6457 6543

1.3%

 

植物园

5257 5486

4.3%

 

徐家汇

7714 7971

3.3%

 

龙华

6314 6429

1.8%

 

华泾

4400 4514

2.6%

长宁区

天山

6514 6571

0.9%

 

仙霞

6600 6686

1.3%

 

动物园

5457 5543

1.6%

 

虹桥路

6686 6800

1.7%

 

中山公园

6514 6600

1.3%

 

新华路

6714 6857

2.1%

 

北新泾

5543 5571

0.5%

闵行区

航华七宝

4971 5086

2.3%

 

吴中路

5600 5686

1.5%

 

地铁沿线

4717 4829

2.4%

(上海二手房指数办公室)
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