2003年11月份，上海二手房指数为1236点，比上月上升21点，涨幅为1.7％，涨幅继续与上月持平。本月各区表现仍较为平均，但控制区之间差距较大。普陀石泉宜川地区是本月唯一出现二手房价格下跌的区域。
板块优势拉动房价
2003年11月份，部分次中心区域有较好表现。普陀区的真北地区以7.6％的涨幅位居首位，浦东的金桥地区、闵行的七宝地区涨幅分别达到5.8％、4.2％。
普陀真北地区，随着该区域大量高品质新盘的上市，居住环境有了进一步的改善，售后公房价格随之上涨，正逐步缩小与曹杨长风地区二手房的价格差距。闵行的七宝地区则得益于众多利好消息。规划中轨道交通Ｒ４线将设七宝站，闵行体育公园、七宝公园将相继完工，再加上七宝古镇独特的人文环境，七宝将成为闵行区房价走势坚挺的地区。
相对于发展迅速的外围地区，上海市中心的二手房市场发展平稳。市中心土地可供量较小，房产的地段具有明显的不可复制性，因此市中心房产的抗跌性也相对较强。
石泉宜川房价下跌
普陀区石泉宜川地区是本月二手房房价下跌的唯一区域。二手房指数办公室分析认为，其原因主要在于该区域发展时间较早，整体居住环境较好，近期又无利好支撑，使得消费者对其未来发展尚无良好预期。因此，购房者多被大华、曹杨等周边发展较快的居住区所吸引，从而使得该地区房价出现小幅下跌。
从本月统计数据来看，各区二手房平均价格涨幅较为平均。只有杨浦区、浦东新区两区的涨幅超过３％，而卢湾区、闸北区、长宁区的涨幅均低于２％，其余各区则集中在２％－３％之间。从成交价格上来看，目前上海各市区公房的平均价格都已超过5000元／平方米，其中，黄浦区老工房平均单价为7500元／平方米左右，位居全市第一。卢湾、静安两区紧随其后。
