上海二手房指数2003年10月报告

2003年10月份，上海二手房指数为1215点，比上月上升21点，涨幅为1.76％，涨幅继续与上月持平。近几月指数表明，目前上海二手房市场正处于平稳发展时期。10月份，上海市各控制区二手房价格涨幅较平，市场热点转移到轨道交通沿线中低价二手房。

从上海二手房办公室统计数据来看，本月各控制区表现较为平稳，大多数区域二手房价格涨幅基本维持在０－４％之间，未出现下跌区域。其中，江湾地区、控江路地区、提篮桥地区、莘庄地铁沿线等控制点的房价上涨幅度稍高，在３％－４％之间。市场交易最大亮点在大宁绿地周边地区和天目路地区，较上月涨幅分别为7.3％和5.7％。从中可以看出，未来二手房价格将保持一个稳步、小幅的上升趋势。只有个别地区受个别因素的影响，二手房才会表现出成交价格大起大落的局面。

从十月一日起执行新的中介收费标准后，二手房交易依旧保持强劲的交易量。上海市物价局和上海市房地资源局日前联合公布的《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》，标志着上海居住房屋的中介经纪服务收费实行政府指导价管理。此项政策将进一步提升中介行业的服务水平，促进上海房产中介市场规范发展，从而推动整个上海二手房市场的健康发展。
新的佣金收费标准降幅达到40％以上，对中介公司的利润冲击较大，但各大品牌公司将交易量放在首位，争取薄利多销。本二手房指数办公室调查分析，１０月各中介公司门店所完成的交易量较上月都有一定幅度的上涨。由此可以看出，目前上海二手房市场仍然保持一个供需两旺的态势。

尽管上月五角场地区二手房涨幅保持在３％左右，在全市５２个控制点中并不突出，但是却呈现较强的二手房交易潜力。本指数办公室分析认为，未来几个月二手房交易热点将逐渐移至五角场地区。理由是，Ｍ８作为贯穿杨浦至市中心的第一条轨道交通，五角场地区因其核心地位受到的关注将更多。配合轨道交通及各类城市规划建设，目前该地区动拆迁力度较大，房源供应量明显减少，造成该地区二手房需求量快速上升。

另一重要原因在于轨道交通的带动。如今，出行交通的便利程度对人们选择住宅的影响力越来越大，消费者所关注的不仅仅是两点之间的直线距离，更会关注其实际通达时间。因此快捷的轨道交通将成为市民出行的首选，而其沿线的房产自然也会受到更多关注。目前已有一部分人十分看好这一因素，在施工阶段便买沿线房产。基于上述原因的带动，未来几个月五角场地区将持续出现二手房热的局面。

区	控制区	9月平均价格（元/m2）	10月平均价格（元/m2）	比上月增幅
普陀区	曹杨长风	5771	5829	1.0%
	石泉宜川	5600	5600	0.0%
	真北	4886	4914	0.6%
	桃浦	4100	4143	1.4%
	长寿路	6200	6257	0.9%
	武宁	5943	6057	1.9%
卢湾区	淮海路	7971	8114	1.8%
	打浦桥	6886	7000	1.7%
	中山南路	6714	6800	1.3%
静安区	曹家渡	6714	6829	1.7%
	静安寺	7371	7514	1.9%
	江宁路	6571	6771	3.0%
	南京西路	7114	7229	1.6%
杨浦区	五角场	5771	5943	3.0%
	中原	5229	5343	2.2%
	控江路	5543	5714	3.1%
	北外滩	5429	5457	0.5%
闸北区	彭浦	5086	5171	1.7%
	大宁	5514	5914	7.3%
	芷江路	5714	5914	3.5%
	天目路	6029	6371	5.7%
虹口区	江湾	5086	5286	3.9%
	凉城	5486	5629	2.6%
	曲阳	6086	6171	1.4%
	四平路	6171	6200	0.5%
	四川北路	7229	7314	1.2%
	提篮桥	5600	5800	3.6%
黄浦区	南京东路	7571	7829	3.4%
	老城区	6943	7000	0.8%
	蓬莱地区	6829	6886	0.8%
浦东新区	小陆家嘴	6629	6829	3.0%
	世纪公园	5543	5686	2.6%
	罗山	5371	5400	0.5%
	金桥	4800	4914	2.4%
	上南六里	5629	5657	0.5%
	三林	4971	5029	1.1%
	张江高科	4029	4143	2.8%
徐汇区	田林康健	6257	6371	1.8%
	植物园	5057	5114	1.1%
	徐家汇	7629	7629	0.0%
	龙华	6000	6143	2.4%
	华泾	4143	4229	2.1%
长宁区	天山	6371	6457	1.3%
	仙霞	6429	6514	1.3%
	动物园	5200	5371	3.3%
	虹桥路	6468	6571	1.3%
	中山公园	6343	6457	1.8%
	新华路	6543	6686	2.2%
	北新泾	5429	5486	1.1%
闵行区	航华七宝	4686	4771	1.8%
	吴中路	5457	5571	2.1%
	地铁沿线	4486	4657	3.8%

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