上海二手房指数2003年9月报告

展会人气拉动楼市
南部领涨内环反弹
　　2003年9月份，上海二手房指数为1194点，比上月上升21点，涨幅为1.8％，与上月涨幅基本持平。根据上海二手房指数办公室调查显示，本月闵行、徐汇、长宁等南部区域表现好于北部区域，内环线以内区域二手房在经历了几个月的低迷之后，本月开始有所回升。

二手房展催热交易
随着上海二手房市场的快速发展，二手房房展会已经成为买卖双方获取大量二手房房源信息的一个重要途径。在９月份成功举办的第三届上海二手房展示交易会所提供的房源中，次新房占了相当比例，而总价低的小房型成为二手房市场近期求购的热点。短短三天内就有近四万人次的消费者光顾展会。沪上一些知名中介机构，不仅把二手房房展会当作是房源发布的重要平台，而且更是其宣传企业、扩大知名度的重要场所。此外，参展者中除了传统的房产中介之外，典当行、金融机构、贷款担保机构以及律师事务所等相关机构也出现在展会上。这表明上海二手房市场已步入成熟期，并呈现出规模化、多元化发展趋势，形成了一条包括信息收集、买卖、贷款和售后服务等完整的二手房交易服务链。

南部区域涨幅居前
根据上海二手房指数办公室统计数据表明，９月份闵行、徐汇、长宁三区二手房成交价格涨幅均超过３％，黄浦、静安两个市中心区域紧随其后，而虹口、闸北等北部区域涨幅较小。从各控制区来看，莘庄地铁沿线由于房屋价格相对较低，交通设施完善等因素，吸引了大量的二手房有效需求，以6.1％的增幅居首位。该地区二手房平均成交价格也从８月的4229元／平方米上升到了4486元／平方米。龙华、天山、仙霞三个控制点的二手房价格涨幅在4.5％以上。

内环线内房价反弹
在经历了一段时间二手房价格低迷阶段之后，黄浦、静安等市中心房价目前仍处在高位运行，但本月二手房平均涨幅已有所回升。主要原因是，市中心得天独厚的地理位置，土地资源稀缺，成为购房者青睐中心区域房源的首要因素。部分二手房购买者在经过一段时间的持币待购之后，认为目前市中心二手房平均价位已经站稳，并开始在市中心选购品质高、地段优的二手房。

区	控制区	8月平均价格（元/m2）	9月平均价格（元/m2）	比上月增幅
普陀区	曹杨长风	5743	5771	0.5%
	石泉宜川	5486	5600	2.1%
	真北	4886	4886	0.0%
	桃浦	4086	4100	0.3%
	长寿路	6000	6200	3.3%
	武宁	5829	5943	2.0%
卢湾区	淮海路	7943	7971	0.4%
	打浦桥	6886	6886	0.0%
	中山南路	6657	6714	0.9%
静安区	曹家渡	6486	6714	3.5%
	静安寺	7286	7371	1.2%
	江宁路	6457	6571	1.8%
	南京西路	7029	7114	1.2%
杨浦区	五角场	5657	5771	2.0%
	中原	5057	5229	3.4%
	控江路	5457	5543	1.6%
	北外滩	5400	5429	0.5%
闸北区	彭浦	4971	5086	2.3%
	大宁	5429	5514	1.6%
	芷江路	5800	5714	-1.5%
	天目路	6029	6029	0.0%
虹口区	江湾	5000	5086	1.7%
	凉城	5486	5486	0.0%
	曲阳	6029	6086	0.9%
	四平路	6086	6171	1.4%
	四川北路	7029	7229	2.8%
	提篮桥	5600	5600	0.0%
黄浦区	南京东路	7600	7571	-0.4%
	老城区	6714	6943	3.4%
	蓬莱地区	6600	6829	3.5%
浦东新区	小陆家嘴	6629	6629	0.0%
	世纪公园	5429	5543	2.1%
	罗山	5343	5371	0.5%
	金桥	4714	4800	1.8%
	上南六里	5600	5629	0.5%
	三林	4886	4971	1.8%
	张江高科	3971	4029	1.4%
徐汇区	田林康健	6000	6257	4.3%
	植物园	5000	5057	1.1%
	徐家汇	7314	7629	4.3%
	龙华	5743	6000	4.5%
	华泾	3941	4143	4.3%
长宁区	天山	6029	6371	5.7%
	仙霞	6086	6429	5.6%
	动物园	5200	5200	0.0%
	虹桥路	6286	6468	3.2%
	中山公园	6086	6343	4.2%
	新华路	6429	6543	1.8%
	北新泾	5229	5429	3.8%
闵行区	航华七宝	4600	4686	1.9%
	吴中路	5286	5457	3.2%
	地铁沿线	4229	4486	6.1%

	©上海市房地产估价师协会版权所有