上海二手房指数2003年7月报告
|
上海二手房指数报告 |
| 7月指数 |
6月指数 |
变化幅度 |
| 1150
点 |
1137点 |
↑1.1％ |
市场热点在次中心 市郊地区开始活跃
2003年７月份，上海二手房指数为1150点，比上月上升13点，涨幅为1.1％，与上月涨幅基本持平。上海二手房指数办公室抽样调查显示：７月份，上海市二手房平均成交单价达到5600元／平方米，各控制区二手房价格基本无下降迹象；市场热点依旧集中在次中心区域；青浦、奉贤和松江等市郊地区二手房市场也开始活跃。
市中心涨幅趋缓
根据二手房指数办公室的抽样调查，７月份上海市二手房平均成交单价已达到5600元／平方米。但部分房源的挂牌价离谱，远高出周边平均成交价，造成买方难以买到称心的房子。
据调查统计，７月份市中心区域二手房价格涨幅较小，其中，徐汇、黄浦两区房价环比增幅均未超过１％。卢湾、静安两区房价走势平稳，仅打浦桥、曹家渡、江宁路三个控制区房价增幅比较高。淮海路、静安寺等黄金地段则由于房源量少、房价高等原因，７月房价水平基本保持不变。随着上海城市建设的不断深入，上述中心地区的居住功能将会有一定程度的减弱。
重大工程配套商品房即将上市，将促使二手房价格涨幅逐渐趋缓。为了缓解目前困扰中低收入家庭和动迁居民的住房问题，市政府部署每年建300万平方米中低价房，这将进一步解决中低收入家庭和动迁居民的住房问题。预计到明年，仅重大工程配套商品房就可以消化近40％动迁居民的需求。
郊区二手房活跃
随着上海市交通环境的不断改善，青浦、松江、奉贤等市郊地区二手房已经露出活跃的迹象。目前，这些地区的居住环境已经有了极大的改善，随着今后轨道交通的建设，居民出行所需的时间将大大缩短，因而该区域相对低廉的房价更能吸引大批当地居民甚至次中心区居民前来购房，以作自住或投资用。由于市郊二手房市场从平趋向活跃，刺激了这些地区房价的上涨。目前松江的九亭、松江大学城，青浦镇等热点地区的二手房单价已达到三千多元，有些甚至超过四千元。
次中心升幅强劲
近几月，次中心区域二手房价格一直保持强劲的上升势头。据二手房指数办公室调查：本月，二手房价格环比增幅最高的地区逐次为浦东三林、虹口凉城和提篮桥，分别是6.3％、6.1％和5.6％，远远高出中心区域。
今后，次中心二手房仍将受到较大关注。目前次中心二手房平均成交价格略低于全市平均价。对于广大工薪阶层来说，这里的二手房能够满足他们的地段和价格要求。
|
区
|
控制区
|
6月平均价格（元/m2）
|
7月平均价格（元/m2）
|
比上月增幅
|
|
普陀区
|
曹杨长风
|
5343
|
5486
|
2.7%
|
|
|
石泉宜川
|
5229
|
5314
|
1.6%
|
|
|
真北
|
4486
|
4543
|
1.3%
|
|
|
桃浦
|
3714
|
3743
|
0.8%
|
|
|
长寿路
|
5914
|
5943
|
0.5%
|
|
|
武宁
|
5657
|
5686
|
0.5%
|
|
卢湾区
|
淮海路
|
7829
|
7829
|
0.0%
|
|
|
打浦桥
|
6686
|
6771
|
1.3%
|
|
|
中山南路
|
6600
|
6657
|
0.9%
|
|
静安区
|
曹家渡
|
6114
|
6286
|
2.8%
|
|
|
静安寺
|
7000
|
7000
|
0.0%
|
|
|
江宁路
|
6114
|
6229
|
1.9%
|
|
|
南京西路
|
6600
|
6657
|
0.9%
|
|
杨浦区
|
五角场
|
5371
|
5400
|
0.5%
|
|
|
中原
|
4914
|
4943
|
0.6%
|
|
|
控江路
|
5314
|
5371
|
1.1%
|
|
|
北外滩
|
5200
|
5257
|
1.1%
|
|
闸北区
|
彭浦
|
4714
|
4829
|
2.4%
|
|
|
大宁
|
5143
|
5314
|
3.3%
|
|
|
芷江路
|
5486
|
5629
|
2.6%
|
|
|
天目路
|
5800
|
5857
|
1.0%
|
|
虹口区
|
江湾
|
4657
|
4886
|
4.9%
|
|
|
凉城
|
5114
|
5429
|
6.1%
|
|
|
曲阳
|
5686
|
5800
|
2.0%
|
|
|
四平路
|
5714
|
5829
|
2.0%
|
|
|
四川北路
|
6571
|
6657
|
1.3%
|
|
|
提篮桥
|
5114
|
5400
|
5.6%
|
|
黄浦区
|
南京东路
|
7571
|
7600
|
0.4%
|
|
|
老城区
|
6543
|
6572
|
0.9%
|
|
|
蓬莱地区
|
6400
|
6457
|
0.9%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
6543
|
6572
|
0.4%
|
|
|
世纪公园
|
5286
|
5371
|
1.6%
|
|
|
罗山
|
5114
|
5170
|
1.1%
|
|
|
金桥
|
4543
|
4568
|
0.6%
|
|
|
上南六里
|
5543
|
5574
|
0.5%
|
|
|
三林
|
4514
|
4800
|
6.3%
|
|
|
张江高科
|
3771
|
3800
|
0.8%
|
|
徐汇区
|
田林康健
|
5857
|
5886
|
0.5%
|
|
|
植物园
|
4743
|
4775
|
0.6%
|
|
|
徐家汇
|
7229
|
7286
|
0.8%
|
|
|
龙华
|
5657
|
5686
|
0.5%
|
|
|
华泾
|
3657
|
3686
|
0.8%
|
|
长宁区
|
天山
|
5857
|
5973
|
2.0%
|
|
|
仙霞
|
5886
|
6000
|
1.9%
|
|
|
动物园
|
5000
|
5086
|
1.7%
|
|
|
虹桥路
|
6057
|
6114
|
0.9%
|
|
|
中山公园
|
5943
|
6000
|
1.0%
|
|
|
新华路
|
6257
|
6257
|
0.0%
|
|
|
北新泾
|
5114
|
5200
|
1.7%
|
|
闵行区
|
航华七宝
|
4229
|
4400
|
4.1%
|
|
|
吴中路
|
5000
|
5114
|
2.3%
|
|
|
地铁沿线
|
3943
|
4086
|
3.6%
|
上海二手房指数办公室
