上海二手房指数2003年6月报告
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上海二手房指数报告 |
| 6月指数 |
5月指数 |
变化幅度 |
| 1137
点 |
1125点 |
↑1％ |
内环和卢浦大桥周边房价升温
月涨幅最高超过5%2003年６月份，上海二手房指数为1137点，比上月上升12点，涨幅为１％，与上月涨幅基本持平。上海二手房指数办公室抽样调查显示：６月份，全市大多数控制区内，二手房平均价格仍有一定的上升。其中，内环线附近房价平均涨幅超过２％，最高达到5.2％。卢浦大桥辐射地区，最高涨幅达到1.8％。
内环附近表现突出
从本月二手房价格分布区间来看，武宁地区、曹家渡地区、控江路地区、北外滩地区和曲阳地区等内环附近的二手房价格涨幅较大，基本都超过了２％。尤其是北外滩，本月二手房价格涨幅达到5.2％。平均成交单价5200元／平方米。出于综合因素考虑，内环附近交通较外围地区方便，而价格比市中心便宜，因此内环附近房产受到众多消费者的青睐。随着市中心土地越来越稀有，房价不断上升，将继续带动内环线周边的二手房价格上涨。
内外环线之间，价格基数原本较低的区域升幅更大。本月指数中，涨幅最快的区域是普陀区的桃浦地区，价格涨幅为5.7％，二手房平均成交价格短短一个月内涨了200元／平方米，从５月的3514元／平方米迅速攀升到3714元／平方米。这是由于低价二手房依然是工薪阶层的关注对象。当市中心二手房单价与总价不断上升，并超过他们的承付能力之后，两环之间的低价二手房成了第二选择。
卢浦拉升周边房产
卢浦大桥的通车，引发周边区域房产市场急剧升温。前段时间卢浦大桥即将通车的消息给周边地区，特别是给浦东的房地产市场带来了利好，而正式通车后，其对这一市场的推动效应会进一步显现。据调查，卢浦大桥周边房价一直处于上升通道之中，浦西的中山南路地区目前二手房单价为6600元／平方米左右，较上月增长了1.8％。而浦东的三林地区目前二手房价格已达到了4500元／平方米左右，较上月增长了0.6％。预计今后一段时间，上述区域二手房价将稳步向上。
拍卖成为购房渠道
随着上海二手房市场的不断发展，拍卖行已介入其中，房产拍卖成为购房的新途径。从近期举办的几场二手房拍卖会来看，成交率并不低。一些消费者已经从“淘”便宜的心态转变为追求合理的房价。由于拍卖模式与国际接轨，目前社会委托与司法委托数量各半，社会委托拍卖的委托人和竞买人大多为市民个人。拍卖成交价低于市场平均价。
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区
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控制区
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5月平均价格（元/m2） |
6月平均价格（元/m2） |
比上月增幅
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普陀区
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曹杨长风
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5257
|
5343 |
1.6%
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石泉宜川
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5143
|
5229 |
1.7%
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|
真北
|
4486
|
4486 |
0.0%
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|
桃浦
|
3514
|
3714 |
5.7%
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|
长寿路
|
5886
|
5914 |
0.5%
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|
武宁
|
5457
|
5657 |
3.7%
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|
卢湾区
|
淮海路
|
7829
|
7829 |
0.0%
|
|
|
打浦桥
|
6629
|
6686 |
0.9%
|
|
|
中山南路
|
6486
|
6600 |
1.8%
|
|
静安区
|
曹家渡
|
5943
|
6114 |
2.9%
|
|
|
静安寺
|
6914
|
7000 |
1.2%
|
|
|
江宁路
|
5914
|
6114 |
3.4%
|
|
|
南京西路
|
6600
|
6600 |
0.0%
|
|
杨浦区
|
五角场
|
5314
|
5371 |
1.1%
|
|
|
中原
|
4800
|
4914 |
2.4%
|
|
|
控江路
|
5114
|
5314 |
3.9%
|
|
|
北外滩
|
4943
|
5200 |
5.2%
|
|
闸北区
|
彭浦
|
4629
|
4714 |
1.9%
|
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|
大宁
|
5057
|
5143 |
1.7%
|
|
|
芷江路
|
5400
|
5486 |
1.6%
|
|
|
天目路
|
5743
|
5800 |
1.0%
|
|
虹口区
|
江湾
|
4543
|
4657 |
2.5%
|
|
|
凉城
|
5086
|
5114 |
0.6%
|
|
|
曲阳
|
5514
|
5686 |
3.1%
|
|
|
四平路
|
5571
|
5714 |
2.6%
|
|
|
四川北路
|
6514
|
6571 |
0.9%
|
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|
提篮桥
|
4943
|
5114 |
3.5%
|
|
黄浦区
|
南京东路
|
7486
|
7571 |
1.1%
|
|
|
老城区
|
6400
|
6543 |
2.2%
|
|
|
蓬莱地区
|
6257
|
6400 |
2.3%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
6543
|
6543 |
0.0%
|
|
|
世纪公园
|
5114
|
5286 |
3.4%
|
|
|
罗山
|
5143
|
5114 |
-0.6%
|
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|
金桥
|
4543
|
4543 |
0.0%
|
|
|
上南六里
|
5514
|
5543 |
0.5%
|
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|
三林
|
4486
|
4514 |
0.6%
|
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|
张江高科
|
3714
|
3771 |
1.5%
|
| 徐汇区 |
田林康健 |
5800
|
5857 |
1.0%
|
|
|
植物园 |
4686
|
4743 |
1.2%
|
|
|
徐家汇 |
7200
|
7229 |
0.4%
|
|
|
龙华 |
5657
|
5657 |
0.0%
|
|
|
华泾 |
3629
|
3657 |
0.8%
|
| 长宁区 |
天山 |
5800
|
5857 |
1.0%
|
|
|
仙霞 |
5829
|
5886 |
1.0%
|
|
|
动物园 |
4857
|
5000 |
2.9%
|
|
|
虹桥路 |
5886
|
6057 |
2.9%
|
|
|
中山公园 |
5857
|
5943 |
1.5%
|
|
|
新华路 |
6171
|
6257 |
1.4%
|
|
|
北新泾 |
5000
|
5114 |
2.3%
|
| 闵行区 |
航华七宝 |
4143
|
4229 |
2.1%
|
|
|
吴中路 |
4943
|
5000 |
1.2%
|
|
|
地铁沿线 |
3886
|
3943 |
1.5%
|
上海二手房指数办公室
