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上海二手房指数报告 |
| 5月指数 |
4月指数 |
变化幅度 |
| 1125点 |
1115点 |
↑0.9％ |
次中心区房价略涨 中心区域房价微跌
2003年5月份，上海二手房指数为1125点，比上月上升10点，涨幅为0.9%，较上月涨幅稍有下降。上海二手房指数办公室抽样调查显示：5月份，全市二手房成交价格继续保持上升势头，次中心城区域二手房平均成交价格涨幅超过3%，其中，杨浦五角场地区涨幅居首，达到6.3%；而部分中心区域出现房价微跌现象，但属于短期波动。
次中心区域均价看涨3%
本月二手房市场的热点主要集中在杨浦、闸北、闵行等次中心区域。尤其是杨浦的五角场地区，随着市政交通建设力度的不断加大，该地区的二手房将处于供不应求的态势，据统计，５月份该区域平均成交价格达到5314元／平方米。
平均成交价格升幅较大的区域，除了杨浦区的五角场地区还有中原地区，虹口的凉城地区，闵行区的航华七宝地区、吴中路地区以及闸北区的芷江路地区。与４月份相比，这些地区二手房成交价格至少上涨了144元／平方米，最高的涨了315元／平方米。而上月房价增幅较大的浦东世纪公园地区、虹口的曲阳地区，继续保持较高的成交率，本月增幅仍然维持在３％左右。
部分中心区域房价微跌
中心区域二手房交易趋缓。由于中心区域二手房成交价已经上升到一定高度，因此从整个交易情况来看，不如次中心地区交易活跃。近一两个月来，这些区域的二手房交易保持平稳状态。如卢湾区的淮海路地区、静安区的江宁路地区等，与４月份相比，价格涨幅为零。部分中心区域甚至出现价格微跌现象。如静安的曹家渡地区、虹口的提篮桥地区等，５月份成交价格低于４月份，但跌幅控制在１％左右。分析认为，出现价格微跌现象可能是因为二手房价格过高，超过了当前买家的承受力。但是，由于整个市场需求量仍然比较大，因此这种价格微跌属于短期波动。
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区
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控制区
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平均价格（元/m2）
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比上月增幅
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普陀区
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曹杨长风
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5257
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0.5%
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石泉宜川
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5143
|
1.1%
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真北
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4486
|
1.3%
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桃浦
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3514
|
-0.8%
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长寿路
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5886
|
0.5%
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武宁
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5457
|
0.0%
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卢湾区
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淮海路
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7829
|
0.0%
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打浦桥
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6629
|
0.4%
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中山南路
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6486
|
0.9%
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静安区
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曹家渡
|
5943
|
-0.5%
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静安寺
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6914
|
0.8%
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江宁路
|
5914
|
0.0%
|
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南京西路
|
6600
|
0.9%
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杨浦区
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五角场
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5314
|
6.3%
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中原
|
4800
|
4.3%
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控江路
|
5114
|
0.6%
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北外滩
|
4943
|
0.6%
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闸北区
|
彭浦
|
4629
|
0.6%
|
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|
大宁
|
5057
|
1.1%
|
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|
芷江路
|
5400
|
5.0%
|
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|
天目路
|
5743
|
1.0%
|
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虹口区
|
江湾
|
4543
|
0.6%
|
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|
凉城
|
5086
|
3.5%
|
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曲阳
|
5514
|
3.2%
|
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|
四平路
|
5571
|
1.6%
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四川北路
|
6514
|
0.4%
|
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提篮桥
|
4943
|
-1.1%
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黄浦区
|
南京东路
|
7486
|
0.8%
|
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|
老城区
|
6400
|
1.4%
|
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|
蓬莱地区
|
6257
|
1.9%
|
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浦东新区
|
小陆家嘴
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6543
|
0.9%
|
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|
世纪公园
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5114
|
2.3%
|
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罗山
|
5143
|
1.7%
|
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|
金桥
|
4543
|
1.9%
|
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|
上南六里
|
5514
|
0.0%
|
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|
三林
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4486
|
0.0%
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张江高科
|
3714
|
1.6%
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徐汇区
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田林康健
|
5800
|
1.0%
|
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植物园
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4686
|
1.2%
|
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|
徐家汇
|
7200
|
0.8%
|
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|
龙华
|
5657
|
1.5%
|
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|
华泾
|
3629
|
0.0%
|
|
长宁区
|
天山
|
5800
|
1.0%
|
|
|
仙霞
|
5829
|
1.5%
|
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|
动物园
|
4857
|
0.0%
|
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虹桥路
|
5886
|
3.0%
|
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|
中山公园
|
5857
|
1.0%
|
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新华路
|
6171
|
1.4%
|
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|
北新泾
|
5000
|
1.7%
|
|
闵行区
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航华七宝
|
4143
|
3.6%
|
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|
吴中路
|
4943
|
3.6%
|
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地铁沿线
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3886
|
1.5%
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次新房区域抽样价格推出
自2003年５月份起，二手房指数报告首次推出了次新房区域价格抽样报告，这是随着上海二手房市场的不断发展，次新房所占的比例逐步增加之故。为进一步提高上海二手房区域价格抽样报告的实用性，上海二手房指数办公室决定丰富报告内容，在各控制区原有二手公房的基础上新增二手商品房次新房的价格抽样报告。经过长时间的准备，上海二手房指数办公室与上海房屋置换股份有限公司合作，将次新房区域价格抽样报告作为上海二手房指数的另一重要组成部分。在报告中，次新房的标准设定为房龄0—5年、朝向为南、装修程度一般、楼层层次较好的商品住宅。由于次新房与公房的房屋特性有所不同，因此在表达形式上也会有一定的变化，将以各控制区内标准次新房单价范围的形式来表达。
上海二手房指数办公室
