上海二手房指数2003年4月报告

ＳＡＲＳ并没有影响二手房交易
平均成交价继续上升,个别区涨幅超过１０％
２００３年４月份，上海二手房指数为１１１５点，比上月上升１３点，涨幅为１.２％，与上月涨幅基本持平。根据二手房指数办公室调查分析，４月沪上二手房交易未受"非典"影响，二手房平均成交价不降反升，个别区域涨幅甚至超过10％。

上海二手房指数办公室抽样调查显示：４月份，全市大多数区域的二手房平均价格小幅上升。其中，浦东的世纪公园地区、虹口的曲阳、四平路地区等升幅较大；卢湾、黄浦、静安等中心城区的二手房平均单价均已超过6000元；个别区域出现了二手房房价下跌现象，如卢湾区的中山南路地区。以下是本办公室对上海各区域的52个控制点二手房成交价格涨幅统计：

区	控制区	平均价格（元/m2）	比上月增幅
普陀区	曹杨长风	5229	0.5%
	石泉宜川	5086	0.0%
	真北	4429	0.0%
	桃浦	3543	0.8%
	长寿路	5857	0.0%
	武宁	5457	1.1%
卢湾区	淮海路	7829	0.7%
	打浦桥	6600	0.0%
	中山南路	6429	-1.7%
静安区	曹家渡	5971	1.5%
	静安寺	6857	3.4%
	江宁路	5914	2.0%
	南京西路	6543	2.2%
杨浦区	五角场	5000	1.2%
	中原	4600	3.9%
	控江路	5086	0.0%
	北外滩	4914	0.0%
闸北区	彭浦	4600	1.3%
	大宁	5000	1.7%
	芷江路	5143	0.6%
	天目路	5686	2.1%
虹口区	江湾	4514	1.9%
	凉城	4914	2.4%
	曲阳	5343	6.2%
	四平路	5486	6.1%
	四川北路	6486	2.3%
	提篮桥	5000	1.7%
黄浦区	南京东路	7429	6.6%
	老城区	6314	4.2%
	蓬莱地区	6143	2.9%
浦东新区	小陆家嘴	6486	5.6%
	世纪公园	5000	13.6%
	罗山	5057	1.1%
	金桥	4457	0.0%
	上南六里	5514	1.0%
	三林	4486	3.3%
	张江高科	3657	4.9%
徐汇区	田林康健	5743	4.7%
	植物园	4629	0.6%
	徐家汇	7143	0.8%
	龙华	5571	2.6%
	华泾	3629	-1.6%
长宁区	天山	5743	0.5%
	仙霞	5743	2.6%
	动物园	4857	-1.2%
	虹桥路	5714	0.5%
	中山公园	5800	3.6%
	新华路	6086	1.9%
	北新泾	4914	1.8%
闵行区	航华七宝	4000	1.4%
	吴中路	4771	1.2%
	地铁沿线	3829	0.0%

二手次新房的出现为二手房交易注入了"新鲜血液"。近两年，随着大批二手次新房上市，有一定经济实力的购房者开始选择这类房屋改善居住条件，或者通过这些屋宇的转让，实行高投资高回报的房地产投资形式。相对以前的老工房而言，这些次新房往往单价高、房龄短、品质高、质量好、配套齐全，因此，更能够博得购房者的青睐。随着上市量增多、成交速度加快，这批次新房逐渐担当起与售后公房平分二手房市场的角色，也从而拉升了整个上海二手房市场的平均成交价格。

由于目前上海二手房价格处在走高状态，以及受"非典"影响，部分投资者持谨慎入市态度。绝大部分的二手房成交案源，还是以居民的自住需求为主，或是一房换两房，或是两房换三房。４月中旬，由上海市房地产经纪人协会、上海二手房指数办公室和房地产时报联合举办的第二届上海二手房房展会，就吸引了大批购房者。从参观的购房者年龄构成来看，以中老年人居多；从购房目的来看，以自住为主，其中，动拆迁户依然占了相当大的比例，投资者相对较少。

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