上海二手房指数2003年3月报告

可选物业多样化 购房群体多层次 产品交易多活跃

2003 年3月份，上海二手房指数为1102 点，比上月上升12点，涨幅为1.1％，较2月0.93％的涨幅又有所增长。与去年3月份0.5％的指数涨幅相比，今年3月二手房指数增长涨超过一倍。本办公室认为，二手房市场已呈现出可选择物业多样化、购房群体多层次及产品交易活跃的特点。

二手房交易热过一手房

步入2003 年的上海二手房市场发展势头不减。据本办公室抽样统计：2003 年一季度不少区域二手房成交量同比增长超过5成，少的也有二三成。其中一些区域二手房的可供给量超过了一手房，并在价格、房型、面积等方面呈多样化分布，可选择范围广，使得更多的购房者选择购买二手房。

购房群体年龄跨度拉大

据调查，当前上海二手房市场购房群体的年龄跨度增大。前一段时期以中年购房者为主，现在一些老年人在社会倡导保护老年人居住权益的影响下，也加入了购房的行列。此外，一些毕业不久的大学生以及准备结婚的适龄青年也跳过了租房过渡阶段而选择买二手房。此类“奔卅”群体由于受到资金的限制，往往倾向于成熟小区的低价二手房，该群体的加入使二手房市场的客户逐步呈现年轻化的趋势。

次新房所占比重增加

随着近两年大批商品房的开发，次新房的可供应量逐步增加。与老工房相比，次新房在规划设计、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面具有一定的优势。与同价的新建商品房相比，次新房中不乏地段较佳，因此其交易开始活跃。由于次新房交易比重的加大，诸多中介公司都看好这一块“大蛋糕”，相继在这些新建住宅小区旁开店经营。如长寿路沿线、苏州河沿线、徐家汇等一些新兴楼盘聚集区内档次较高、规模较大的知名楼盘周围，已成为中介公司新的抢占地，形成了二手买卖交易活跃的局面。

低容积率二手房热销

近日，建设部开始控制土地供应量，尤其是别墅类土地供应，使市场上低容积率的二手房出现热销现象。据本办公室抽样调查，这一政策出台，市中心区域一些低容积率的高档楼盘价格出现小幅攀升，尤其是一批高档二手别墅迎来了销售小高潮。购房者认为，由于土地供应受到严格控制，低容积率别墅将在一段时期内成为稀有品，购买后不仅具有居住价值，用于投资，获利将会更多。

二手房市场长期看好

　　今后，上海二手房市场将继续保持上升势头。房地产市场发展取决于房屋供给量及供给结构和市场需求量及需求结构两方面的因素。从需求方面来看，随着居民收入水平的不断提高和住房梯级观念的深入，人们对二手房的需求将不断增加。受外来人口增加等因素影响，还将有大量的居住性需求以及投资性需求进入二手房市场。目前二手房市场上结构矛盾没有一手房突出，再加上交通等市政配套设施不断完善，二手房交易量超过一手房已为期不远。

　　                                           上海市二手房指数办公室供稿