上海二手房指数2002年11月报告

2002 年11月份，上海二手房指数为1061 点，比上月上升5点，涨幅为0.47％。本月二手房成交价格仍继续保持小幅上升的态势，成交量与上月基本持平。市场出现了一些新的变化：部分地区的成交量呈现出上涨趋势，卖方的僵持心理有了松动，“申博”效应带动了部分地区房价的上涨。

低价位房更受宠

本次调查发现，小房型仍旧极为抢手，不但平均单价要比同一地段的大房型高出很多，上涨速度很快，而且总价越低的，成交价格上涨幅度越大。同样地段的两套小房型，成交日期前后相差仅两个星期，成交价却相差2.5万元，上涨幅度高达20％。这一现象说明，市场对低价位房子的需求量很大，总价低的房子仍旧供不应求。由于需求量大，房子出手快，投资回报丰厚，一套十多万元的房子转手可赚一两万元，市场上出现了专门炒作低价房子的投资者。

卖方心理有变化

虽然本月买卖双方仍处于相持局面，但卖方的心理已有了微妙变化。据中介公司反映，尽管目前卖家的要价仍旧很高，但已有部分卖家同意“可以商量”，不再像以前那样“一口价”，说明卖方也逐渐趋于理性。由于目前的房价已相对较高，而且未来趋势难以预料，对于卖家来说，“该出手时就出手”。

市政工程影响大

本月大部分地区的二手房成交价格都仅有小幅上升，但也有部分区域由于受到各种利好政策的影响，房价涨幅较大。受到“申博”成功的心理预期影响，浦东的上南六里地区，甚至附近的潍坊等地区的二手房价格本月上涨迅速，成交量放大；闸北的彭浦地区由于共和新路高架的建成，二手房价格上涨很快，平均单价已接近4000 元/平方米。

房产投资两头热

尽管目前二手房价格已处于较高价位，但由于人们对上海城市发展普遍看好，二手房市场上的投资者仍然很多。从投资方式来看，有的选择短期炒作，靠买卖差价获益；有的则倾向于长期持有，靠收取租金获取收益，有些客户刚刚买好房子，马上委托同一中介将其出租出去。从投资对象来看，呈现两头热的现象：地段好的高价位房和偏远地区的低价位房较受青睐。
　　

预测
　　上海二手房市场已连续几个月呈现出价高量小的特点，预计12月份，整个二手房价格和交易量的上升空间不会很大，大多数区域仍将在当前价位上维持一段时间。但部分区域会出现“小高潮”：“申博”成功将提升“世博会”园区周边二手房含金量，这些区域将出现价升量增的局面。

上海二手房指数办公室供稿