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２００２年９月份上海二手房指数为１０５４点，比上月上升３点，涨幅为０．２８％，继续处于平稳发展的态势。９月份大部分地区的二手房成交价格仍与上月基本持平或小幅上升；成交量也无太大变化，各区域持平或个别区小幅下降。下表为二手房指数办公室对各样本点成交单价及成交量与上月相比较的情况。
契税调整 影响不大 从９月１日起，普通商品住宅交易契税由０．７５％调整为１．５％，这一政策对二手房交易带来了一定影响。根据二手房指数办公室对９月份市场情况的调查显示，该政策对于投资者尤其是准备短期持有的投资者影响较大，部分准备购房的投资者因其预期投资收益率的降低而改变了决定；对于急需住房的消费者并未影响其购房打算，尽管契税上调增加了其购房成本，但出于自身居住的实际需要，不会轻易改变购房意向，甚至还有部分刚有意向的消费者因担心将来契税再次往上调整而立即拍板购房；此外，部分已购房的投资者认为该政策的出台是政府调控市场的前奏，未来房价将会下跌，于是急于出手，为市场增加了一些流动房源。 节前交易 没有高潮 临近国庆"假日楼市"是本月楼市的一大特点，一些房展已在９月下旬开展，然而这一举动对于二手房市场来说并无太大的影响。一是因为忙于准备过节或外出旅游的人越来越多，无暇顾及看房；二是由于二手房与一手房销售不同，市场相对更为分散，需要消费者平时不断地找房看房，较难集中在节前节后某一时间段内完成所有过程。因此，在开发商忙得热火朝天之时，很多中介干脆放假休息，即使有的进行加班，往往也是客户打电话的多，上门咨询的少；看房的多，成交的少。 供求失衡 拉高房价 近两年上海市二手房市场发展迅速的原因之一，在于面积小、总价低的二手房适合大部分中等收入家庭的住房需求，带动了一大批工薪阶层加入二手房购房行列。然而，随着二手房交易日趋升温，二手房市场出现了供求失衡。一方面，需求量增加。由于近期市中心拆迁量面积增多，进沪的外地人口增多，拉动了沪上住房需求，但由于一手房的户均建筑面积较大，总价往往较高，而且多数期房不能立即入住等种种原因，使得很大一部分人转向购买二手房；股市的不景气也使得一部分投资者转向房产投资，又加大了二手房需求量。另一方面，供应量减少。相当一部分住房的持有者以自己居住为主，除非遇到住房太挤等特殊情况，目前很少考虑将房子出售；即便是投资者，由于套现后没有更好的投资渠道，因此也往往选择将房子出租来获取稳定的投资回报。供求关系的不平衡造成了二手房价格越来越高。这也反映出上海市新建商品房的供给结构不太合理，低价位、小房型的住房供给量相对较少，无法满足大多数消费者的需求。 "一手"不足 "二手"补缺 尽管目前上海二手房市场上呈现出卖家"非高不卖"，买家 "再高不买"的对峙局面，但是，由于下半年一手房供应依然集中在中高价位，预计今后几个月内二手房的需求量还会有所上升。 上海二手房指数办公室供稿 |