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上海市2003年4～6月存量住房交易价格指数报告
本指数计算依据(样本)来自于上海市房地产交易中心的存量住房交易的法定登记汇总资料。报告中的本期是2003年6月，上期是2003年3月。基期为2000年12月，基期指数1000点。本期指数计算样本范围包括宝山、长宁、虹口、黄浦、静安、卢湾、闵行、浦东、普陀、徐汇、杨浦和闸北12个区。2003年4月的计算样本15234个，样本成交面积107.76万平方米，样本成交金额47.84亿元；5月份的计算样本13187个，样本成交面积92.38万平方米，样本成交金额41.99亿元；6月份的计算样本15663个，样本成交面积109.28万平方米，样本成交金额50.99亿元。
一、全市存量住房价格指数逐月攀升，6月份指数已达1834.4点
经计算，2003年4～6月，上海市存量住房交易价格指数逐月攀升，到2003年6月，全市指数已达到1834.4点。计算结果显示，2003年4月份的全市存量住房价格指数为1710.94点，比2003年3月上升了77.71点，升幅4.76
%；2003年5月份的全市存量住房价格指数为1777.99点，比2003年4月上升了67.05点，升幅为3.92 %。2003年6月全市存量住房价格指数为1834.4点，比2003年5月上升了56.41点，升幅3.17%。
上海市存量住房交易价格指数
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日期
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0012
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0112
|
0212
|
0301
|
0302
|
0303
|
0304
|
0305
|
0306
|
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指数
|
1000
|
1181.53
|
1511.66
|
1517.98
|
1568.99
|
1633.23
|
1710.94
|
1777.99
|
1834.40
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二、分区指数，总体呈上升趋势
进入本指数分区指数计算的有12个区。2003年4～6月，分区指数总体呈上升趋势，分月指数有涨有落，涨多落少。
2003年4月，分区指数计算结果是10个区升2个区降。与2003年3月相比，升幅居前的是静安区和黄浦区，分别高达20.51%和18.18%；虹口、宝山、闵行和普陀4个区的升幅超过了7%；长宁、徐汇、杨浦和闸北4个区的升幅超过了3.5%；。区指数下降的是卢湾区和浦东新区，分别下降了8.32%和1.78%。
2003年5月，分区指数计算结果是11个区升1个区降。与2003年4月相比，升、降幅度有所放缓。升幅居前的是虹口区和卢湾区，分别达13.14%和11.77%；其次是黄浦区和宝山区，分别上升了8.24%和6.39%；升幅超过4%的是徐汇区；浦东、普陀和长宁3个区的升幅超过3%；升幅最小的是闸北区的0.94%。区指数下降的是闵行区，仅为0.27%。
2003年6月，分区指数计算结果是8个区升4个区降。上升的幅度继续放缓，而下降幅度在加大。与2003年5月相比，区指数升幅居前的是浦东新区的11.05%；其次是闵行、徐汇和普陀三个区，升幅超过了5%；升幅超过2%的是闸北区和虹口区；升幅最小的是黄浦区的0.39%。区指数下降的4个区中，静安和宝山区的降幅达到5%；杨浦和卢湾2个区的降幅也超过了1%。
上海市分区存量住房交易价格指数与交易情况表（2003年4~6月） 单位：%
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宝山
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长宁
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虹口
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黄浦
|
静安
|
卢湾
|
闵行
|
浦东
|
普陀
|
徐汇
|
杨浦
|
闸北
|
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二
O
O
三
年
四
月
|
指数
|
1677.19
|
1662.70
|
1695.01
|
1543.55
|
1509.55
|
1378.80
|
1685.39
|
1722.20
|
1621.77
|
1730.43
|
1765.85
|
1801.57
|
|
增幅
|
8.69
|
4.16
|
9.96
|
18.18
|
20.51
|
-8.32
|
7.97
|
-1.78
|
7.45
|
4.13
|
4.06
|
3.53
|
|
样本数占全市比重
|
12.73
|
7.05
|
6.95
|
1.15
|
2.68
|
1.75
|
13.37
|
17.96
|
11.65
|
14.13
|
6.98
|
3.61
|
|
样本面积占全市比重
|
11.44
|
7.78
|
6.49
|
1.27
|
2.83
|
2.32
|
15.14
|
19.20
|
10.39
|
14.21
|
5.88
|
3.05
|
|
样本金额占全市比重
|
7.62
|
10.62
|
6.83
|
1.70
|
4.50
|
3.46
|
13.20
|
16.18
|
10.08
|
17.25
|
5.56
|
3.00
|
|
二
O
O
三
年
五
月
|
指数
|
1784.29
|
1718.82
|
1917.67
|
1670.68
|
1550.02
|
1541.04
|
1680.81
|
1785.72
|
1679.27
|
1806.54
|
1807.15
|
1818.47
|
|
增幅
|
6.39
|
3.38
|
13.14
|
8.24
|
2.68
|
11.77
|
-0.27
|
3.69
|
3.55
|
4.40
|
2.34
|
0.94
|
|
样本数占全市比重
|
10.71
|
7.49
|
5.87
|
1.41
|
1.76
|
1.99
|
19.28
|
15.44
|
12.31
|
7.82
|
9.02
|
6.89
|
|
样本面积占全市比重
|
9.59
|
7.61
|
5.32
|
1.47
|
1.74
|
2.34
|
20.89
|
16.01
|
13.61
|
8.11
|
7.49
|
5.83
|
|
样本金额占全市比重
|
6.60
|
10.08
|
5.66
|
2.00
|
2.57
|
3.66
|
16.60
|
17.60
|
11.80
|
10.75
|
7.26
|
5.41
|
|
二
O
O
三
年
六
月
|
指数
|
1693.88
|
1744.06
|
1959.42
|
1677.27
|
1460.10
|
1521.89
|
1781.33
|
1983.00
|
1763.73
|
1901.02
|
1785.98
|
1866.80
|
|
增幅
|
-5.07
|
1.47
|
2.18
| | 
