1—8月本市房地产开发经营情况

今年以来，在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下,本市房地产开发投资继续保持较快增长，房地产开发资金到位率保持较高水平，市场供求趋于平衡，商品房空置总量继续减少。从全国范围来看，本市房地产投资增速低于全国及东部地区平均水平。
    一、房地产开发投资继续保持两位数增长，投资主体以非国有经济为主
    1-8月，全市完成房地产开发投资743.27亿元，比去年同期增长20.9%，增幅比去年同期下降3个百分点，继续保持两位数增长。房地产占全社会固定资产投资比重为36.5%，居各行业之首。
1-8月，本市房地产投资主体中的国有经济完成61.07亿元，比去年同期下降36%，占8.2%；非国有经济共完成682.2亿元，增长31.3%，占91.8%，比重比去年同期提高了7.3个百分点，非国有经济在房地产开发市场中的优势明显。
    二、房地产开发资金到位率保持较高水平
    1-8月，本市房地产开发建设共到位资金1140.61亿元，比去年同期增长25.8%，增幅高于开发投资4.9个百分点。其中，以定金及预收款为主体的其他资金所占比重最大，到位590.27亿元，占全部房地产开发资金的51.8%，其中定金及预收款537.12亿元，占47.1%，比重比去年同期上升了1.9个百分点；其次是国内贷款275.98亿元，占24.2%；自筹资金265.19亿元，占23.2%。
    三、商品房新开工面积连续下降
    1-8月，本市商品房施工面积8049.36万平方米,比去年同期增长15.1%，其中商品住宅6483.05万平方米，增长12.7%。商品房新开工面积1868.8万平方米，比去年同期下降15.3%（连续第四个月同比下降），其中商品住宅1586.27万平方米，下降15.1%。
    四、市场供求趋于平衡
    房地产市场供求趋于平衡，呈供略小于求的市场格局。1-8月，全市商品房竣工面积1183.93万平方米，比去年同期增长2.1%，其中商品住宅1035.24万平方米，下降0.2%；商品房销售面积1423.2万平方米，增长21.5%，其中商品住宅1191.91万平方米，增长8.5%（见下表）。

指标	合计	内环线以内	内中环线之间	中外环线之间	外环线以外
竣工面积	1183.93	264.02	203.64	246.26	470.01
（比重%）	100	22.3	17.2	20.8	39.7
其中：住宅	1035.24	165.64	183.24	216.36	470.00
（比重%）	100	16.0	17.7	20.9	45.4
销售面积	1423.20	276.10	250.49	268.99	627.62
（比重%）	100	19.4	17.6	18.9	44.1
其中：住宅	1191.91	206.20	215.74	228.85	541.12
（比重%）	100	17.3	18.1	19.2	45.4

　　五、商品房空置总量继续减少
从本市商品房空置总量看，截至8月底，本市商品房空置总量为321.83万平方米，比年初下降38.4%；其中：空置1年以内的有130.51万平方米，占空置总量的40.6%，空置1?3年的118.96万平方米，占37%，空置3年以上的72.36万平方米，占22.4%。
从本市商品房空置结构看，截至8月底，本市商品住宅空置面积94.36万平方米，占空置总量的29.3%；非商品住宅227.47万平方米，占70.7%。

六、上海房地产开发投资增幅低于全国平均水平
据国家统计局统计资料：1-7月，全国房地产开发投资6055.26亿元，比去年同期增长28.6%。其中，上海房地产开发投资总量620.44亿元，投资总量位居全国第二，上海房地产投资增幅为17.7%，分别低于全国和东部地区10.9个和9.7个百分点，增幅居全国倒数第五位，东部地区倒数第二位。因此，从全国范围看，虽然上海房地产开发投资规模较大，但增长速度明显低于全国及东部地区平均水平。