2003年部分区动迁最低补偿新标准一览表

编者按：按照市房地资源局、市建委、市物价局日前联合发布的《关于调整本市各区县房屋拆迁最低补偿标准等有关问题的通知》（以下简称《通知》），本市长宁、徐汇、静安等区公布了调整后的房屋拆迁最低补偿单价，调整后的单价在去年标准上有所提高。同时，各区均明确了新标准的生效日期。拆迁许可证在生效日后取得的基地适用新标准，生效日前取得拆迁许可证的基地仍执行原来的标准。

自2001 年11月1日以来，上海按照新的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，实行市场化的动迁补偿办法。去年，全市共完成拆迁9.9 万户。由于近两年来上海房价一直处于上升阶段，《通知》为此明确规定，今后最低补偿单价的调整，由各区县政府根据市场的变动适时调整。

一、杨浦区

区域划分 最低补偿单价（元/m2） 价格补贴系数
名称 范围 原来 调整后 原来 调整后
3A区域 宁国路、黄兴路以西，中山北二路以南地段 3150 3550 35% 30%
3B区域 隆昌路以西，松花江路以南，宁国路、黄兴路以东地段 2950 3350 35% 30%
4A区域 邯郸路、翔殷路以南，营口路以西，中山北二路、松花江路以北地段 2950 3250 25% 25%
4B区域 除上述地段以外的其余四类地段均为四类B级区域 2700 3200 25% 25%

二、虹口区

区域划分 最低补偿单价（元/m2） 价格补贴系数
名称 范围 原来 调整后 原来 调整后
同区域A 东至大连路、秦皇岛路至黄浦江边；北至周家嘴路、向北折入溧阳路、四平路、曲阳路，再向西折入大连西路；西至东江湾路、宝山路，再沿虹口、闸北区界线至苏州河边；南沿黄浦江、苏州河 3430 3841 25％ 25％
同区域B 同区域A向外，内环线以南 3329 3662 25％ 25％
同区域C 内环线以北 2919 3298 25％ 25％

三、黄浦区

区域划分 最低补偿单价（元/m2） 价格补贴系数
名称 范围 原来 调整后 原来 调整后
同区域A 淮海东路－人民路－新开河路以北，至苏州河南岸 4100 4500 20% 20%
同区域B 陆家浜路以北、同区域A以南 3750 4100 20% 20%
同区域C 同区域B以南 3700 4050 20% 20%

四、闸北区

区域划分 最低补偿单价（元/m2） 价格补贴系数
名称 范围 原来 调整后 原来 调整后
A 沿铁路、虬江路、宝山路以南至苏州河以北地区 3320 3750 30% 30%
B A区域以北至中山北路内环线以南地区 3150 3560 30% 30%
C 中山北路内环线以北至走马塘以南地区 2890 3270 30% 30%
D 走马塘以北至闸北、宝山交界地区 2470 2790 30% 30%

　

五、静安区

区域划分 最低补偿单价（元/m2） 价格补贴系数
名称 范围 原来 调整后 原来 调整后
A 北京西路、愚园路以南 4200 4600 20% 20%
B 长宁路（江苏路－万航渡路）、康定路（万航渡路－武宁南路）、昌平路（武宁南路－西苏州路）以南；北京西路、愚园路以北 4000 4400 20% 20%
C 康定路（万航渡路－武宁南路）、昌平路（武宁南路－西苏州路）以北 3800 4100 20% 20%

六、普陀区

区域划分 最低补偿单价（元/m2） 价格补贴系数
名称 范围 原来 调整后 原来 调整后
A类 长寿街道、长风街道（中山北路以南地区）、宜川街道（中山北路以南地区） 3100 3510 25% 25%
B类 长风街道（除中山北路以南地区）、宜川街道（除中山北路以南地区）、曹杨街道、石泉街道、甘泉街道 2890 3180 20% 20%
C类 真如镇、长征镇 2580 2840 20% 20%
D类 桃浦镇 1760 1940 20% 20%

七、浦东新区
区域划分 最低补偿单价（元/m2） 价格补贴系数
名称 范围 原来 调整后 原来 调整后
3A区域 塘桥新路、浦建路、杨高南路、源深路与黄浦江东岸 3310 4170 35％ 20%
3B区域 内环线内、3A区域外的三级地段，加上花木集镇 3150 3900 35％ 20%
3C区域 除3A、3B区域之外的三级地段 2752 3500 35％ 20%
4A区域 济阳路、环南一大道、杨高南路、川杨路、罗山路、杨高北路、赵家沟与三级地段界线 2412 3150 40％ 20%
4B区域 除4A区域以外的四级地段 2142 2700 40％ 20%
五类 四级地段向外,内外环线之间, 黄浦江、环南一大道、新区界线（接回黄浦江） 1473 1891 40％ 20%
六类 五类地段以外的地段 1236 1668 40％ 20%

八、卢湾区

区域划分 最低补偿单价（元/m2） 价格补贴系数
名称 范围 原来 调整后 原来 调整后
   徐家汇路、肇嘉浜路为界以南 3629 4100 20％ 20％
  徐家汇路、肇嘉浜路为界以北 4009 4600 20％ 20％

九、长宁区

区域划分 最低补偿单价（元/m2） 价格补贴系数
名称 范围 原来 调整后 原来 调整后
第一区域 中山西路以东区域 3587 4097 20% 20%
第二区域 东至中山西路，南至沪杭铁路徐虹支线旧址，西沿威宁路向南经北虹路折入虹许路，北至苏州河 3534 4040 20% 20%
第三区域 东沿威宁路向南经北虹路折入虹许路，南至沪杭铁路徐虹支线旧址，西沿哈密路向南经金浜路折入外环线，北至苏州河 2805 3341 20% 20%
第四区域 哈密路向南经金浜路折入外环线以西区域 2676 3300 20% 20%

十、徐汇区

区域划分 最低补偿单价（元/m2） 价格补贴系数
名称 范围    
A级地段 华山路以东，肇嘉浜路以北
4700
20%
B级地段 华山路以西，肇嘉浜路以南，凯旋路以东，中山西路至中山南二、一路以北
4100
20%
C级地段 凯旋路以西，中山西路至中山南二、一路以南，龙华港以北，沪闵路西北
3300
20%
D级地段 龙华港以南，沪闵路东南，淀浦河以北
2700
20%
E级地段 淀浦河以南
1900
20%

十一、南汇区

区域划分 最低补偿单价（元/m2） 价格补贴系数
名称 范围 原来 调整后 原来 调整后
1 惠南镇：城东路以西、沪南公路以北、城基路以东、人民路以南 1300 1500 40％ 40％
2 周浦镇：咸塘港以西、年家浜路以北、康沈路以东、军民路以南 1250 1500 40％ 40％
3 新场镇：向阳路以西、工农路以北、奉新路以东、洪桥港以南 1100 1250 20％ 20％
4 大团镇：东市河以西、南芦公路以北、水闸河以东、永春北路21弄、44弄以南 1050 1100 20％ 20％

（以上适用范围为国有土地）（若有差错，以各区公布文件为准）

 

                   (摘自房地产时报)

 

上海居住房屋市场价补偿安置标准一览

 

私有住房

未出租和按市场方式出租

所有人（适用公式一）

老出租私房，并且承租人按政府规定租金承租的（包括"落政"代为经租房屋）

所有人（适用公式二）

承租人（适用公式三）