房地估价简讯

第 296 期

上海市房地产估价师协会秘书处编                                                                    2026 年 10 月 31 日

★ 协会完成5A社会组织复评现场评估

10月26日，受上海市民政局委托的第三方评估专家组莅临上海市房地产估价师协会，开展2026年度社会组织5A级复评现场评估工作，行业党委书记、名誉会长浦建华，协会会长樊芸，常务副会长邵晓春，秘书长金宛平，副秘书长沈宁雷及协会相关人员参加复评工作。

本次复评聚焦协会2023-2025三年工作实绩，围绕年检年报、党建工作、内部治理、财务管理、工作绩效、社会评价六大维度开展全面“体检”。会上，协会常务副会长邵晓春向专家组汇报自评情况，系统介绍协会在党建引领、制度建设、行业服务、人才培养、社会责任等方面的建设成果。樊芸会长作了补充说明。

专家组严格对照评估指标体系，通过查阅档案台账、现场问询核验等方式，逐项核查佐证材料，对协会规范化治理成效与行业履职成果给予肯定，同时就协会进一步优化提升提出专业指导意见。

自接到2026年度规范化评估通知以来，协会周密制定复评工作方案，分阶段完成动员部署、自评整改、资料汇编、迎检筹备等各项任务，坚持“以评促建、以评促改、以评促优”。

行业党委书记、协会名誉会长浦建华代表协会秘书处表示，将认真梳理专家反馈意见，落实闭环整改。持续巩固5A级社会组织建设成果，不断强化内部治理，提升专业服务能力，充分发挥行业协会标杆示范作用，推动协会高质量发展。

★ 市社团组织乱象整顿工作专班来我会调研

10月21日，市社团组织乱象整顿工作专班赴我会开展调研，本次调研由市民政局社团处二级调研员刘占一带队，驻市委社会工作部纪检监察组监察室主任丁炀、专班人员金燕、审计专家羊诚东，会同市房管局研究室（法规处）副主任俞文静、市场监管处二级调研员朱育德、一级主任科员沈诗剑参加调研工作。行业党委书记、名誉会长浦建华，行业党委副书记、常务副会长邵晓春，秘书长金宛平，副秘书长沈宁雷等参加座谈。

调研组认真听取协会专项整顿工作情况汇报，细致查阅相关台账资料，围绕党建组织关系转接、领导干部兼职、名誉职务清理、财务资产监管、业务活动规范、关联公司运营等展开逐项核查。刘占一代表工作组对协会专项整顿工作作出点评，充分肯定协会在自查自纠、制度建设等方面取得的阶段性成效，也指出了工作中存在的薄弱环节，希望协会以本次清理整顿工作为契机，进一步健全长效机制，推动协会各项工作规范化运行。

★ “京津沪渝”房地产&土地估价行业协会交流会在重庆召开

10月28日，“京津沪渝”房地产、土地估价行业协会交流会在重庆举行，上海市房地产估价师协会常务副会长邵晓春、副会长谈勇参会。会议围绕城市更新责任估价师制度建设、行业自律与反内卷、执业质量风险防控、会员信用档案管理四项主题开展交流。重庆市住建委领导致辞，重庆协会分享以明码标价促进行业自律的工作实践，四地协会代表交流经验、研讨行业共性问题。中国房地产估价师与房地产经纪人学会姜万荣会长出席并讲话指出，一是发挥专业优势，积极主动作为，助力房地产行业持续健康发展。二是强化协同联动，深化示范引导，构建区域协作新格局。三是紧扣发展大局，深耕存量市场，展现专业服务新作为。四是坚持质量为本，从严自律惩戒，营造公平竞争新生态。

通过本次交流，上海市房地产估价师协会充分学习了兄弟省市协会的先进经验，将积极借鉴本次交流成果，结合上海行业实际，持续完善自律管理体系，强化执业风险防控，推动估价行业提质增效，助力行业高质量发展。

★ 协会召开行业工作部署会议暨估价师继续教育培训

2026 年 10 月 30 日下午，上海市房地产估价师协会在青松城大酒店4 楼百花厅召开行业工作部署会议暨估价师继续教育培训班。会议由协会常务副会长邵晓春主持，专家库专家、机构总估价师、技术负责人、房地产估价师、协会工作人员等近300人参会。

行业党委书记、名誉会长、专家委员会主任浦建华通报了近三年本市司法评审工作情况，围绕司法评估工作的重要性、评审案件总体质量状况等，肯定了机构在司法评估中的良好实践，同时指出了当前存在的情况，并对司法评估工作提出三点要求。一是机构管理层落实主体责任，将司法评估项目纳入重点管理，防范执业风险。二是技术负责人筑牢质量防线，在疑难项目承接中，就技术路线、评估方法、核心参数等组织专题研讨；就评估依据是否充分、假设限制条件是否合理、披露事项是否完整等进行严格把关。三是经办估价师严守执业规范，做实市场调研、可比案例收集和行情掌握；现场查勘确保程序规范、记录完整；报告撰写注重细节准确，避免低级笔误等。

专家委员会副主任杨斌首先对本市国土征收居住房屋室内装饰装修评估分户报告的规范填写要求作了相关说明，明确了市局发文、协会同步发布填写说明的背景，逐环节讲解示范文本各字段的填写依据与注意事项，解答实操中的常见疑问。其次围绕《住房和城乡建设部自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》及《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，对商品住房预售管理、现房销售、主办银行制度、融资支持力度、土地供应管理等全新规则作了解读。为推动加快构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展，结合行业实际，估价人员应学习新政，规范开展相关评估工作。