房地估价简讯

第 295 期

上海市房地产估价师协会秘书处编                                                                    2026 年 9 月 30 日

★ 市房地产估价师协会参加省级房地产估价行业组织工作交流会并作交流发言

2026年9月20日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称“中房学”）在西安召开省级房地产估价行业组织工作交流会，进一步搭建省级行业组织沟通协作平台，互学互鉴工作经验，研判行业发展新形势，凝聚发展共识，抓实抓细估价行业自律管理各项工作。中房学会长姜万荣出席会议并讲话，陕西省住房和城乡建设厅副厅长段玉鹏到会致辞。会议由中房学常务副会长柴强主持。上海市房地产估价师协会名誉会长、党委书记浦建华，常务副会长、党委副书记邵晓春，秘书长金宛平参加会议。

会上，上海、重庆、江苏、安徽四省市房地产估价行业组织负责人作重点交流。浦建华代表上海协会发言，围绕党建引领行业发展、推动行业数智化转型等重点工作，分享实践经验与工作成效。他在交流中提到，加强党建引领是护航行业健康发展的根本保证和最大底气，上海协会以规范化建设为抓手，深化党的组织覆盖和工作覆盖，推进党建工作制度体系建设，强化对基层党组织的管理；以思想建设为内核，深入开展主题教育，加强政治理论武装，推进党风廉政建设；以队伍建设为载体，发挥党组织和党员作用，重视党务干部队伍建设，关心青年人才成长；以协会职能为锚点，深化行业自治自律，强化协会自身建设，促进行业精神文明建设。他同时也介绍了上海协会在推动行业数智化发展方面的创新与探索。他表示，上海协会将进一步深化党建引领优势，更好地将党的全面领导融入行业治理和创新发展，推动数字化技术与专业服务深度融合，全面提升行业运行效能，为全国房地产估价行业高质量发展贡献上海力量。

中房学会长姜万荣围绕加强房地产估价行业自律管理、推动行业高质量可持续发展，提出四点工作意见。

一是锚定合规底线，规范业务运行，做到依规履职行稳致远。二是完善联动体系，强化协同聚力，构建上下贯通工作格局。三是紧盯突出顽疾，从严自律惩戒，持续净化行业执业生态。四是紧扣发展大局，拓展业务赛道，夯实行业长远发展根基。推动大数据、人工智能等技术与估价业务深度融合，以数字化手段改造赋能业务全流程，以技术创新塑造行业新优势。

中房学副会长兼秘书长王欢、监事长高举，西安市住房和城乡建设局相关负责同志出席本次会议。来自全国29个省、自治区、直辖市的房地产估价行业组织负责人共60余人参加会议。

★ 市房地产估价师协会组织举办沪规划资源专题学习研讨会

为深入贯彻学习《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》（沪规划资源用〔2026〕234号），准确把握本市非居住类用地土地使用权续期政策精神，研究补地价评估咨询相关业务发展方向，2026年9月15日下午，上海市房地产估价师协会组织召开专题学习研讨会。协会常务副会长邵晓春、专家委员会副主任贾明宝出席会议，上估所、百盛、城市、八达国瑞、信衡、第一太平戴维斯、高力衡达7家会员单位负责人及青年估价师代表参加研讨。

会上，发起单位第一太平戴维斯结合服务外资客户的实务经验作主题交流。发言指出，新政带来三方面重要变化：一是重构存量资产估值逻辑，土地使用剩余年限由重大不确定风险因素转变为可量化的续期成本，有利于盘活淮海路、南京西路等重点商圈存量商办资产，扩大公募REITs可纳入底层资产范围；二是建立地价成本测算基准，明确续期地价不得低于对应级别基准地价70%的底线要求，落实绩效与地价挂钩制度，为市场主体投资研判提供政策依据；三是推动业务办理模式规范化，土地续期由既往一事一议的个案处置模式，转向可预期、可复制的办理流程。

与会代表围绕地价政策实务执行口径、估价机构业务参与边界、面向市场主体的全流程咨询服务内容、跨部门协同评审工作机制、续期咨询业务收费机制、多委托主体情形下执业风险防控等问题开展交流。参会人员对标广州等地同类政策实践，探讨上海评估机构在土地续期工作中的参与空间，分析土地剩余年期对资产估值、不动产融资、公募REITs发行带来的实际影响。目前有相关专项课题刚刚启动，计划于年底形成阶段性研究成果。

协会常务副会长邵晓春作总结讲话。他表示，本次研讨会为小型业务交流研讨活动，以汇集行业一线实务问题为主要目的。当前各区政策落地进度不均衡，整体处于探索阶段，首个实操案例对行业业务开展具备重要示范借鉴作用。就下一步工作，协会将做好以下方面工作：一是紧盯专项课题研究进度，重点跟踪11月形成的中期研究成果；二是建立案例与问题报送反馈机制，会员单位在业务开展过程中遇到实操案例、疑难问题，可报送协会，由协会组织行业专家开展专题研议；三是深化与土地估价相关协会协同联动，及时向会员传递政策执行口径与工作动态；四是关注土地不予续期情形下地上建筑物处置的相关研究成果，按程序向会员单位做好信息同步。同时，他还希望各会员单位要立足专业职责，审慎稳妥开展先行先试，充分发挥桥梁纽带作用，做好专业技术服务，合力推进本市工商业项目土地使用权续期评估咨询业务规范化、专业化建设。

★ 中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长王霞走访调研上海市房地产估价师协会

9月18日上午，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长王霞、副秘书长李娟赴上海市房地产估价师协会开展调研，上海协会名誉会长、党委书记浦建华，常务副会长、党委副书记邵晓春，秘书长金宛平，副会长、党委委员、上海联城房地产评估咨询有限公司董事长许军参加座谈。

调研座谈中，王霞副会长重点关注中房学课题《房地产估价领域AI知识库建设框架、路径及应用研究》的推进情况，该课题由上海联城房地产评估咨询有限公司与北京建筑大学牵头推进。许军代表课题组，围绕房地产估价领域AI知识库建设框架、实施路径和应用场景，汇报了阶段性研究成果。浦建华建议采取分阶段、持续迭代的推进方式，持续完善。

    王霞副会长对课题的前瞻性和现实意义给予肯定，指出，AI知识库建设是面向行业未来发展、知识沉淀和专业服务能力提升的一项基础性工作，应立足行业公共服务和专业发展需要，坚持长期视角，分阶段推进，逐步完善框架、内容和运行机制。