2026年6月3日下午，上海建经房地产估价咨询有限公司组织《上海市城乡建设用地基准地价成果（2026年）》（以下简称“2026版基准地价”）内部学习，公司全体估价人员参加了此次学习。

公司副总估价师刘建军担任主讲人，从主要变化、主要内容、重点关注、重点强调——产业用地征收和收储的评估四个方面带大家一起学习了2026版基准地价。

学习伊始，主讲人首先对2026版基准地价主要变化进行了讲解，让大家对本次地价更新有了最直接的感知，也清晰理解到本轮调整背后的政策导向：本次对城乡各类建设用地的土地级别价格进行了差异化更新，体现了不同类型用地地价分布特点和管理导向。

“主要内容”是本次培训的重点，主讲人联系工作实际，从地价内涵、级别范围、级别价格、修正体系、土地级别五个维度对2026版基准地价开展了深度拆解与实操要点讲解，结合本次更新的核心变化，帮助估价人员准确把握新版成果的应用逻辑。

在“重点关注”版块，主讲人特别提醒：本次基准地价由城乡二元体系，调整到同权同价，不再单独设立集体土地入市的地价体系，因此需要估价师特别关注集建区内外的差异，不确定的情况下，要与委托方确认。并对几个重点系数修正公式进行了进行讲解，理清了公式的应用逻辑，确保后续估价工作能够准确贴合政策要求。

最后，主讲人重点强调了产业用地征收和收储的评估：需要严格执行480号文，以及注意工业用地年期修正的问题。

《上海市城乡建设用地基准地价成果（2026年）》是上海时隔六年完成的全面价格体系更新，是精准调控资源，引导空间资源高效配置；突破二元壁垒，纵深推动城乡融合发展的核心成果，为全行业提供了科学权威的价格依据。通过对2026版基准地价的学习，为参训员工解决了新版成果落地应用中的困惑，准确把握新版成果的政策导向与技术规则，对后续规范应用成果开展宗地评估，具有很强的指导意义。

       上海建经房地产估价咨询有限公司

2026年6月5日