房地估价简讯

第 284 期

上海市房地产估价师协会秘书处编                                                                    2025 年 10 月 31 日

★ 2025年京津沪渝四直辖市房地产&土地估价行业协会交流会在上海举行

由上海市房地产估价师协会和上海市土地估价师协会联合举办的2025年京津沪渝四直辖市房地产、土地估价行业协会交流会于10月30-31日在沪顺利召开。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强、副秘书长王欢，中国土地估价师与不动产登记代理人协会副秘书长张延丽，上海市房屋管理局副局长冷玉英，上海市规划和自然资源局二级巡视员陈春和、自然资源利用处副处长苏斌等领导出席会议并讲话。会议由上海市房地产估价师协会会长樊芸主持。来自京津沪渝四直辖市行业协会的近40名协会负责人参加了会议。

冷玉英副局长在致辞中指出，我国城镇化正从快速增长转向稳定发展期，城市发展进入新的历史方位，房地产估价行业也面临新问题和挑战。新形势下，要积极识变应变求变，加快创新转型，推动行业高质量发展。要聚焦行业新问题，积极拓展新型业务，促进人才梯队建设与技术创新相融合。她还表示上海市房屋管理局将继续优化营商环境，支持行业协会发挥桥梁纽带作用，推动房地产估价行业行稳致远。最后，她预祝会议取得圆满成功。

名誉会长浦建华在致辞中表示，京津沪渝四直辖市房地产土地估价行业协会近年来在专业引领方面做出了贡献。目前国家已进入高质量发展阶段，估价行业面临转型升级挑战，因此，他提出需要统一共识、攻坚克难，同时希望继续得到主管部门的关心和指导。他还强调了协会应始终站在估价机构和估价师的角度考虑问题，引导行业应对困难，抓住发展机遇，推动业务创新。他期待在这次交流活动中学习各协会的工作亮点。最后他对各位领导和嘉宾的到来表示欢迎和感谢。

北京房地产估价师和土地估价师与不动产登记代理人协会会长吴芳、天津市房地产估价师协会会长张弘武、天津市土地估价师协会会长马力、重庆国土资源房屋评估和经纪协会会长彭安绪、上海市土地估价师协会会长张先林和上海市房地产估价师协会常务副会长邵晓春等参会代表围绕如何有效遏制恶性竞争、加强行业自律管理，以及探讨在当前环境下如何引导业务转型发展等核心议题进行了热烈讨论。大家还围绕各方共同关注的行业发展热点、难点问题展开了互动交流。

交流会获得了国家级学会与协会领导的关怀与指导。柴强会长在讲话中强调，在新形势下服务和推动行业守正创新，高质量发展的重要性，并赞扬了四直辖市估价协会在维护市场秩序、开拓新兴业务和推动机构整合方面的努力。他指出房地产估价行业面临许多挑战，如高评高贷导致的抵押风险、政府国企欠费问题、传统业务减少等，并呼吁行业协会发挥更大作用，引导机构应对挑战。最后，对上海协会的会务组织表示充分肯定。

中国土地估价师与不动产登记代理人协会副秘书长张延丽、上海市规划和自然资源局二级巡视员陈春和，分别围绕土地估价行业协会在推动自然资源高质量发展、提升城市空间品质以及促进产业升级等方面所发挥的作用作了讲话。

会议期间，四直辖市协会代表还参观了上海老市府大楼、西岸艺术中心及徐汇滨江公共空间等城市更新项目。代表们实地考察了历史建筑保护性修缮与活化利用、工业遗存转型为文化创意产业集聚区，以及滨水岸线生态修复与功能提升的具体案例，亲身感受了上海在城市更新、空间价值重塑方面的创新实践与显著成效。实地考察深化了与会代表对估价技术服务于城市可持续发展路径的认识，也为本次交流会画上了一个理论与实践相结合的圆满句号。

★ 房地产估价行业特邀专家座谈会--共话“新形势·新思维·新未来”

10月10日下午，2025-2027年度上海市房地产估价师协会举办房地产估价专家委员会特邀专家座谈会暨聘书颁发仪式。座谈会由协会常务副会长、专家委员会副主任邵晓春主持，协会领导、专家委员会领导及特邀专家参加。本次受邀的十位专家，分别来自征收、测绘、房经、规划、造价、数字科技和法律等多个领域，均为业内资深专业人士。

协会常务副会长邵晓春对各位专家表示衷心感谢，并阐述了组建特邀专家团队的初衷，旨在汇聚多方智慧，为行业发展注入新动能。随后，会议举行了简朴而庄重的聘书颁发仪式。

与会专家围绕当前经济与行业形势、挑战和机遇及未来发展路径展开了深入研讨。一是直面挑战，共克时艰。房地产行业顺应形势，不断调整和完善，承压之下积极寻求破局之道。二是探寻新机，拓展边界。专家们普遍认为危机中蕴藏着机遇，估价行业应主动适应变化，在传统业务基础上积极拓展新领域，会上提出了多个潜在发展方向，包括深度参与城市更新、城中村改造、租赁市场、存量资产运营管理、智慧化与数字化应用、农村集体经济资产估价延伸等“估价+”。三是助推行业持续健康发展。加强行业技术研究与标准建设；强化行业自律，提升评估公信力与专业形象；注重人才培养与梯队建设，打破人才断层，推动复合型人才发展，发挥领军人物与青年专家的作用；提升协会平台功能，整合专家资源，搭建跨地区、跨领域的交流；积极开展专题研究，参与政府决策咨询；推广优秀项目及典型经验，促进行业整体水平提升。

协会名誉会长、专家委员会主任浦建华作总结讲话。 他衷心感谢各位专家在百忙之中出席本次座谈会，体现了大家对估价行业发展的深切关怀和大力支持。对于各位专家提出的宝贵建议，他表示协会将系统梳理、深入研究，并在工作中充分吸收。协会将进一步完善专家库的建设与管理，优化机制，搭好平台，更好地凝聚和发挥专家的智慧与力量。希望专家团队充分发挥专业特长，为协会提供宝贵的意见与支持，在行业面临挑战之际，我们凝心聚力，主动作为。

★ 据《房管动态》报道，本市统筹兼顾、探索创新，积极推动城中村改造高质量发展。一是提前3个月完成年度项目认定任务。统筹协调村民意愿征询、规划优化、实施方案概要编制等工作，加快项目启动，9月底提前完成25个项目的认定任务。二是项目动迁启动明显加快。8月20日市委专题会以后，城中村改造动迁速度明显加快，新增18个项目启动动迁。奉贤区金汇镇项目首批102户村居民7天100%签约。闵行区浦锦街道郁宋村项目首批43户村居民61天100%签约。三是房票安置取得积极进展。嘉定、浦东、奉贤等区根据本区实际情况，因地制宜制定房票安置方案，积极开展试点。嘉定区马陆镇彭赵北区项目已签约村居民116户中，71户选择房票安置，商品房去库存效果显著。四是“三师联创”赋能城中村改造。 嘉定区南翔镇红翔村项目、徐行镇徐行村项目，通过“三师联创”完善了区域功能配套研究，推动了职住平衡发展，有力支撑了优质产业项目招引，带动了区域经济增长。五是“三跨统筹”解决镇区多类住房问题。 金山区张堰镇以城中村改造为抓手，探索跨类别、跨区域、跨周期“三跨”平衡整体改造路径：“跨类别”排摸全镇“一旧一村”住房问题，实现城中村、小梁薄板、不成套里弄等各类住房问题的统筹解决；“跨区域”开展镇区总体策划研究，推动项目区内外资源的优化配置与高效整合；“跨周期”优先建设安置住房，为未来其他房屋改造预留安置空间。