真如作为上海最早规划的四个城市副中心之一，近两年随着南北交通打通，存量用地被盘活，产业要素和龙头企业相继入驻，周边配套设施的不断丰富。已初步呈现“一核两心、纵横双轴，一廊一环”的壮丽画卷，焕发出了前所未有的生机与活力。

2025年6月24日，上海真如城市副中心重点板块推介会召开，重点推出“真如翠谷”和“真如之心”的两大规划，标志着真如地区开始迈入崭新的发展阶段。

一、“真如翠谷”规划介绍：

坐落于真如副中心东侧，紧邻品尊国际社区，南接在建中的20号线，其前身为岚皋粮库。规划范围：约23.43公顷。北至交通路，东至岚皋路—府村路，南至广至路（规划）—上湾路（规划）—礼泉路，西至真华南路。

真如翠谷一期首拍告捷：

A03D-01宅地：7月24日由中海地产以72381元/㎡的楼板价竞得，溢价率14.99%。

真如翠谷二期蓄势待发：

A03B-04、 A03B-05宅地：起始楼板价70332元/㎡，预计9月4日出让。

图：“真如翠谷”控制性详细规划图

功能定位：“真如翠谷”板块以国际视野、生态共享、TOD复合开发、品质社区为目标，推进发展进程。这里紧邻东侧轨交7号线岚皋路站和北侧轨交20号线真华路站（在建），未来将以高品质商品房住宅为主，融合保障性租赁住房、商业、社区公共服务设施等于一体。“真如翠谷”紧邻副中心核心区又兼备自然生态资源，将和周边区域形成错位补充，塑造自然共生、立体复合、协调融合、全龄配套的创新宜居水岸社区。

   项目将分为三大功能组团：

东区地块：定位为高品质居住区及高端社区商业；

西区地块：定位为融合商业功能的高品质复合居住社区，依托滨水景观带和开放空间，营造全龄友好的健康宜居环境。

中区地块：轨交20号线的后勤补给站设在这里，并将配建综合楼、商品房、社区配套等设施，与东西两侧地块衔接。

   规划体量：整体规划地上开发规模约30万平方米，其中商品房住宅约21.85万平方米，保障性租赁住房约5万平方米，商业约2.45万平方米，社区公共服务设施约0.5万平方米。此外，轨交20号线的后勤补给站设在“真如翠谷”板块中区，将配建综合楼、商品房、社区配套等设施，并与东西两侧地块衔接。

图：“真如翠谷”板块效果图（规划设计阶段）

二、真如地区近五年新房供应情况：

根据联城监测，2025年以来，普陀区新开盘项目主要集中在桃浦板块，真如地块无项目供应。近五年，真如地区新开盘项目有五个，分别为高尚领域、品尊国际三期、中海臻如府、新俞里、天元府，开盘均价9-11万元/㎡，目前周边次新房挂牌均价11-12万元/㎡，真实成交均价约10-11万元/㎡。

图：近五年真如地区新建商品住房开盘项目情况

三、联城点评：

目前真如板块70%的现有房源均建于2000年前，2020年后建成的这个住宅小区占比不足5%，从户型配比来看，板块内次新房中小户型占比较高，改善型房源的供给与市场需求难以匹配。前期真如地区出让的新盘主要偏刚改或改善入门级产品为主，缺少类似“大宁金茂府”这样的板块标杆高品质住宅项目。“真如翠谷” 的规划落地，不仅有利于重塑真如板块的住宅价值体系、提升板块发展能级，更将对整个西北地区的住宅发展产生深远影响。