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机构介绍
机构介绍

上海信衡房地产估价有限公司


上海信衡房地产估价有限公司的前身—上海信恒房地产评估咨询有限公司于1998年经上海市房屋土地资源管理局批准设立,专业从事土地出让、房地产转让、抵押、征收补偿、司法鉴定、财产鉴证、租赁、课税、保险等各类房地产价值评估业务及投资项目可行性研究等咨询业务。

公司原隶属中国工商银行上海市分行,2000年底完成脱钩改制,2001年1月2日重新进行工商登记时改为现名,公司注册资本为人民币200万元。改制后公司秉承敬业、优质、求实、创新的企业精神,坚持以诚信为本,规范经营,不断提高服务质量和经营效率,尽力为社会各界提供优质、高效的中介服务。公司内部管理制度健全,具有良好社会信誉,无任何不良执业记录。在多年的执业过程中,积累了丰富的工作经验,培养了一大批思想素质及业务素质较高的技术骨干,已逐步发展成为上海地区乃至全国范围内综合实力较强的房地产专业评估咨询机构。

1、行业地位及荣誉

中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位

中国土地估价师协会团体会员单位

上海市房地产估价师协会常务理事、副会长单位

上海市土地估价师协会常务理事单位

上海市咨询业行业协会理事单位

2005年以来连续六届上海市信誉咨询企业

2007年首次评选以来连续十届A级资信土地评估机构

2007年首次评选以来连续四届上海市房地产估价行业先进单位

上海市“知荣辱、讲文明、迎世博、建诚信”系列活动“诚信企业”

2、从业资格

国家一级资质房地产评估机构(国家最高资质等级)

全国范围内从事土地评估业务资格(国家最高资质等级)

土地登记代理资质(中国土地估价师和土地登记代理人协会)

土地规划机构资质(上海市范围土地规划编制、设计、论证、咨询)

上海咨询资质(上海市咨询业行业协会)

上海市高级人民法院司法鉴定房地产估价机构

上海市规划和国土资源管理局“市地价评估准入机构”

上海市住房保障和房屋管理局“经济适用住房、廉租住房评估工作推荐估价机构”

中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国农业发展银行、国家开发银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、上海银行、上海浦东发展银行、南京银行、北京银行、浙商银行、中信银行、兴业银行、平安银行、天津银行、大连银行、温州银行、渤海银行、上海农商银行、中国邮政储蓄银行、三井住友银行、花旗银行等银行业金融机构入选房地产评估机构

3、技术力量

公司现有专职人员60人,包括:

上海房管行业领军人才1

上海市房地产估价师协会成立20周年“行业贡献奖”获得者2

上海市房地产估价师协会常务理事、副会长1

中国土地估价师和土地登记代理人协会理事1

上海市房地产估价师协会专家委员会专家库专家4

上海市土地估价师协会专家委员会副主任委员1人、专家库专家3

上海市规划和国土资源管理局土地评估专家组专家3

中国房地产估价师与房地产经纪人学会首批资深会员(估价组别)3

中国土地估价师和土地登记代理人协会土地估价专家1

香港测量师学会专业会员2

英国皇家特许测量师2

注册房地产估价师29

执业土地估价师17

资产评估师6

造价工程师2

物业管理师2

咨询工程师(投资)4

律师、税务师、保险公估人各1

土地登记代理人3

房地产经纪人6

产权交易经纪人4

上海市注册咨询专家7人。

公司另有兼职房地产(土地)估价师及特聘专家顾问30余人;此外,公司还与同济大学、华东师范大学东方房地产学院、上海市地质调查研究院、上海市土地调查规划院、易居研究院、市房地局交易中心网上房地产资讯公司、佑威房产信息公司等一批高等院校、研究机构及相关知名学者专家建立了良好的合作关系,具有良好的技术、信息支持。

4、评估工作业绩

1)业务量

自1998年公司成立至2016年底,累计完成各类业务项目134919个,评估总土地面积26341万平方米,总建筑面积27927万平方米,评估价值总额约人民币27700亿元。

2近年来完成的部分影响较大的项目:

□政府重大项目

经原上海市房屋土地资源管理局推荐,多次承办公安部经侦总队、上海市政府金融办、上海市人力资源和社会保障局、纪委、检察院委托评估的重大项目。2007年接受市纪委委托对黄浦区XXX号街坊A地块于出让时点的土地价值评估,2008年完成了社保案所涉的哈尔滨百联德泓商业广场、佘山镇林荫新路288弄佘山高尔夫郡三期在建工程、徐汇区宛平南路1441号尚海湾豪庭在建工程房地产等项目的评估。2012年,完成了上海市经侦总队委托的“四兄弟”诈骗案件涉案房地产评估(上海滩商厦、金山义乌小商品城、静安中华商城)。

□法院司法鉴定项目

2005年上海市高级人民法院司法鉴定遴选房地产估价机构,公司以入选评议得票第一名的成绩入选,2009年综合考评再次全票通过。目前为上海法院司法委托鉴定房地产估价机构名册牵头机构。

公司积极参与法院系统重大评估项目的实施。2006年,接受高院指定委托,完成了对社保案浦东新区张杨路25号福禧大厦的评估项目,以及铜川路水产市场补偿价值评估等社会影响较大的重要项目。

□土地出让价格评估项目

配合规划和国土资源管理部门办理土地出让手续,开展土地“招拍挂”及补地价评估工作。近年来承接完成了黄浦区小东门街道616、735街坊(董家渡地块)、外滩金融中心8-1地块、小东门街道739街坊、新泾镇183街坊3/1丘地块、周家渡社区Z000203编制单元16-07/16-10/16-11地块、洋泾街道243街坊36/3丘地块等大量土地出让或收储地价评估项目。

□征收补偿项目

上海世博会浦东会址部分区域房屋拆迁评估、宝山区大场老镇改造项目、周浦73171部队土地置换、申银万国证券公司营业部拆迁补偿评估及徐汇区吴家宅地块、杨浦区84地块、长宁区张家宅南块旧改基地、杨浦区113街坊A块、黄浦区方浜中路302地块、长宁区镇宁路465弄地块、徐汇区虹漕路左村地块、杨浦区107105地块、黄浦区21街坊北块、虹口区新建路隧道配套海伦路(四平路~海拉尔路)道路拓宽改建工程等房屋征收补偿及征地补偿评估项目。

□评估咨询项目

太平洋人寿保险公司近百个全国网点选址咨询评估及《自用性不动产评价指标体系研究》

中国移动上海公司和中国工商银行上海分行、建设银行等金融机构网点购置、租赁、处置评估咨询

上海盛融投资有限公司不良资产包投标项目调查、评估

中国华融资产管理公司房地产不良资产价值评估及处置方案设计

上海世博土地控股有限公司委托的世博控制区5.28平方公里土地后续开发利用可出让价值估算,项目总金额达人民币3600亿元。

□其他大型或标志性建筑评估

外滩三号、外滩半岛酒店、正大广场、世贸商城、明天广场、上海静安希尔顿酒店、上海金门大酒店等一系列大型或标志性建筑评估项目

5、公司的主要优势

最高的专业服务资质

信衡公司2003年取得房地产估价国家一级资质、全国范围内从事土地评估业务资格,可以在全国范围内为客户提供优质服务。

丰富的专业工作经验

公司历年业务量一直名列行业前茅,积累了丰富的专业工作经验,完全有能力妥善解决业务操作过程中可能出现的各种复杂、疑难问题。

强大的专业技术力量

公司技术力量雄厚、专业人员配备齐全,此外,公司还与一批科研机构、高等院校的专家学者建立了密切的合作关系,具有强大的技术、理论支持。

良好的风险控制能力

我公司内部机构设置科学合理,质量控制体系及风险防范机制规范有效,在业务操作过程中,相关人员各司其责、层层把关,有效地保障了工作质量。同时,我公司着眼于长远发展,坚持独立、客观、公正的立场,具有良好的风险控制能力。

先进的技术支持工具

公司建有房地产市场交易信息、房地产评估项目、政策法规及社会经济信息等数据库,可以为各类房地产评估咨询服务提供充分的数据支持。另外,公司借助逐渐完善的计算机辅助评估软件系统,可大幅度提高工作效率,更好地服务客户。

6、展望

公司将坚持以诚信为本,规范执业,凭借专业服务资质、专业服务团队为社会各界提供一流的房地产评估咨询专业服务。

 

地址:上海市黄浦区中华路 1600 号(黄浦中心大厦) 9 楼 邮政编码: 200021

电话: 021-63301750 传真: 021-63301449

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